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Wohn- u. Geschäftshaus in TOP-Lage mit Neubauoption

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Kauf
Mehrfamilienhaus  520.000
 
Investoren/Bauträger aufgepasst - In der beliebten Schweriner Feldstadt und nur ca 100 Meter Luftlinie vom Bahnhof Schwerin-Mitte und dem Schlosspark-Center befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit Neubau-Option in sehr attraktiver Ecklage.

Das ca 1870 gebaute und 1993 aufwendig bzw tw. 2008 teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Auf der linken Seite der Immobilie sind im 2. und 3.Obergeschoß jeweils 2x Wohnungen a ca 100 m² (60m² + 40m²) und im 1.Obergeschoss ist aktuell eine Wohnung (76,16m²) sowie ein Büro (ca 38,02 m² - Vorricht. Wasserleitungen etc für Umbau als Whg ) sowie Archiv ca 76,42 m² vorhanden. Die 5x Wohnungen sind für ca 18.000,- € Nettokaltmiete per anno vermietet.

Im gesamten Erdgeschoss inklusiv dem Innenhof präsentieren sich großzügig und offen die Laden- und Gewerbeflächen des Objekts (ca 213,29 m² Büro/Ladenfläche/Gewerbefläche/Lager). Die Flächen sind seit 1913 im Familienbesitz (4.Generation) der Familie Porsch u.a. Fleischerei / Imbiß / Catering und werden -mit den Büroflächen im DG- frei übergeben. Hier kann eine selbständige Tätigkeit zB Handwerk/Handel/Gastronomie sofort begonnen werden.
Aufgrund der gewerblichen Nutzung im EG sind 25% des Kaufpreises zzgl. MWSt zu beurkunden.

Nach Rücksprache mit der Stadtverwaltung ist aber auch folgendes Szenario denkbar: Abriß des eingeschossigen Anbaus auf der rechten Seite und der alten Bausubstanz im Innenhof. Viergeschossiger moderner u. altersgerechter Neubau mit 4-6x Wohnungen in der Baulücke zB mit Fahrstuhl und Balkone zum Innenhof. Vorteil: Perfekte Lage

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret über unser Haus vermarkten.

Eckdaten

Objekt-ID:540
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Wohnfläche: ca. 275 m²
Gesamtfläche: ca. 740 m²
Baujahr:1870
Kaufpreis:520.000 €
Kaufpreis/m²:703 €

Lage

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage

Schwerin ist eine der traditionsreichsten und schönsten Städte Norddeutschlands und dabei als Weltkulturerbe eingestuft zu werden.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; zahlreiche Wassersportmöglichkeiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Stadthafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Schweriner See oder nach Zippendorf oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Schwerin zu wohnen.

Die angebotene Immobilie liegt in der Feldtstadt fußläufig zur Innenstadt, einer der gefragten Lagen von Schwerin. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da das Schloss, Museum, die OpenAir-Aufführungen oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Altstadtfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Der Schweriner See, Schlossgarten und der Hafen sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Schwerin sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Vermietete Wohnungen:
1.OG WE1 – ab 1990 – ca 76,16 m² - 3x Zimmer – 76,16 m² - Nettokaltmiete 400,- € = 5,25 €/m²
2.OG rechts WE2 – Mietvertrag ab 01.05.2009 – 40,03 m² - 2x Zimmer – Nettokaltmiete 180,- € = 4,50 €/m²
2.OG links WE3 - Mietvertrag ab 15.10.2019 – 57,5 m² - 2x Zimmer - Nettokaltmiete 330,- € = 5,74 €/m²
3.OG rechts WE4 – Mietvertrag ab 15.11.2017 – 40,48 m² - 2x Zimmer – Nettokaltmiete 230,- € = 5,68 €/m²
3.OG links WE5 – Mietvertrag ab 01.10.2019 – 60,8 m² - 2x Zimmer – Nettokaltmiete 360,- € = 5,92 €/m²
Wohnfläche gesamt 274,97 m²

Freie Gewerbeflächen:
EG - Büro ca 38,34 m² 4x Räume (Optional auch perfekt als Wohnung nutzbar) // Laden + Gewerbefläche/Produktion/Lager 174,95 m² - 10x Räume
1.OG - Bürofläche ca 38,02 m² 4x Räume (Optional auch perfekt als Wohnung nutzbar) + Archiv 76,42 m² - 4x Räume
Gewerbefläche gesamt 327,73 m²

Nutzfläche:
Keller: 112,45 m² - 12x Räume
Treppenhaus 24,88 m² (13,59 m² + 3,03 m² + 5,61 m² - 2,65 m²)
Nutzfläche gesamt 137,33 m²


Büro (Umbau für 1 Zimmer Wohnung - Wasseranschlüße vorbereitet - zur Zeit Eigennutzung ca 30 m²)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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