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Traumhaftes Fachwerkhaus in Perfektion

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Einfamilienhaus  466.000
 
Wohnen wie andere Urlaub machen. Sie suchen die besondere Immobilie? Dann haben wir das richtige für Sie:
Aktuell eines der attraktivsten Neubauhäuser in der Region Ludwigslust-Schwerin ist das 2017 gebaute und exklusive, lichtdurchflutete Qualitäts-Fachwerkhaus im modernen Landhausstil. Hier vereinen sich Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf 4 Zimmer und ca. 158 m² Wohn- u. Nutzfläche.

Das geklinkerte Fachwerkhaus befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage und schließt sich direkt nordwestlich an das Stadtgebiet von Ludwigslust an. An einer ruhigen Dorfstraße liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zu weiteren attraktiven Einfamilienhäusern in einem kleinen Neubaugebiet. Sie können durch die Nähe zur nahen Natur kaum schöner wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die offene und großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die klare Linie der Architektur auf. Große teilweise bodentiefe Fenster und Türen schenken dem Einfamilienhaus lichtdurchflutete Räume. Ein geschmackvoller und hochwertiger Echtholz-Dielenboden, eine sichtbare Balkendecke und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für Wärme und Gemütlichkeit.

Der offene, urgemütliche und lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (u.a. Miele-Küchengeräte) und das urgemütliche Wohnzimmer (ca 58 m²) mit Kaminofen und Übergang zur Terrasse sind das Herzstück des Hauses und bieten die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit (zzgl. HWR, Diele, Gäste-WC mit Duschvorbereitung). Im OG befinden sich drei Schlaf- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer, Flur und ein exklusives Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.

Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer werden Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person bearbeitet. Das neuwertige Familienparadies ist nach Vereinbarung bezugsfrei und ist zurzeit die beste Gelegenheit, eine attraktive Immobilie am Stadtrand Ludwigslust zu erwerben!

Eckdaten

Objekt-ID:541
Lage:19288 Warlow
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.530 m²
Wohnfläche: ca. 158 m²
Gesamtfläche: ca. 158 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:2017
Kaufpreis:466.000 €
Kaufpreis/m²:2.949 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:70.00 kWh/(m² a)
gültig bis:24.01.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Einfamilienhaus mit dem großzügigen Garten erstreckt sich in perfekter Süd-West-Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 1.530 m². Bereits wenige Meter befindet man sich in freier Natur. Die Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick in die freie Natur und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen. Die gedämmte Doppelgarage mit Eichenholz-Fassade und Werkstatt sowie Freisitz runden das Angebot ab.

Das attraktive Dorf Warlow -das 1277 erstmalig urkundlich erwähnt wird- verfügt über ca 500 Einwohner und liegt etwa sechs Kilometer westlich von Ludwigslust am Rande der Griesen Gegend. Das Feld- und Waldreiche Umland bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Dörfer um Warlow zählen durch ihre Nähe zur Natur, der Nähe zu Ludwigslust zu den gesuchten Wohngebieten Die Stadt Ludwigslust mit Schloss, Bahnhof und zahlreichen Attraktionen ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Nahverkehr oder Pkw in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind (Schulbus nach Kummer/Picher/Ludwigslust).

Die Stadt Ludwigslust bietet eine gute Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Ludwigslust mit seinem Schloss, den Cafe´s, Läden und Einkaufsmöglichkeiten ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize.

Die Bundesstraße 5 verläuft drei Kilometer südlich von Warlow. Der nächste Anschluss zur Bundesautobahn 24 ist 14 Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Ludwigslust. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca 35 KM, Hamburg ca 100 KM und Berlin ca 170 KM entfernt

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Immobilie wurde in ökologischer Fachwerk-Massivbauweise (Firma MühlenHaus) als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet Ihnen durch seine hoch effektive Dämmung ein unvergleichliches Raumklima bei gleichzeitig geringen Heizkosten. Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Haus zu einer einzigartigen Immobilie.

Technik: Fußbodenheizung (EG+OG), mod. Gaswert-Brenntechnik, hochwertige u. umfangreiche Elektroinstallationen im Innen- und Außenbereich, Solaranlage Warmwasser usw

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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