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Familiennest in Göhren

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Einfamilienhaus  256.000
 
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver-klinker Bauweise mit Garage erstellt. Es befindet sich auf einem idyllischen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Das Haus wurde bis vor 2 Jahren erst nur im Erdgeschoss bewohnt. Der Ausbau des Dachgeschosses erst im Jahr 2018 vorgenommen und ist wie eine separate Wohnung aufgeteilt worden.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich wie folgt auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
• Küche weiß gefliest mit Zugang zur Frühstücksterrasse
• Wohnzimmer mit Teppichboden, Zugang in den Garten
• Bad mit Dusche und Badewanne, im Stil des Baujahres, Fußbodenheizung
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche, Zugang zur Garage
• Arbeitszimmer mit Teppichboden
• ehemals Gäste-WC als Speisekammer umgebaut


Dachgeschoss( ausgebaut 2018)
• 2 Zimmer
• modernes Duschbad, hell gefliest, Fußbodenheizung
• Wohnzimmer mit Küchenecke ( ohne Einbauküche)
• Spitzboden als Abstellfläche

• Garage von Aussen und vom HWR begehbar
• angrenzender Hobby- und Werkstattraum

Grundstück:
• Sträucher, Blumenbeete
• Hecke und Sichtschutzzäune
• 2 große Terrassen ( Hauptterrasse in Süd-West-Ausrichtung)

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 1996 ( Vorbereitung für Solarthermie ist gegeben)
• isolierverglaste PVC-Fenster, abschließbar,
• Wasser/ Abwasser zentral
• Sat-Anlage ( mit mehrfach Nutzung)
• Internet ( Glasfaseranschluß in Vorbereitung) vorhanden

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die die Nähe zur Natur bevorzugt. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern.

Eckdaten

Objekt-ID:543
Lage:19089 Göhren
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²
Gesamtfläche: ca. 168 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:256.000 €
Kaufpreis/m²:1.524 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:84.10 kWh/(m² a)
gültig bis:26.04.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Göhren ist ein Ortsteil der Gemeinde Tramm im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim.Der Ort liegt südlich der Bundesstraße 321 am Settiner See am Rande der Lewitz.
Der Settiner See und der Militzsee überzeugen mit bester Wasserqualität und laden zum Baden ein. Die Lewitz ist ein Landschafts-und teilweise Naturschutzgebiet mit Feuchtbiotopen, Mooren und einer einmaligen Pflanzen- und Tierwelt.
Die Kleinstadt Crivitz ist in nur ca 4 km zu erreichen. Hier gibt es zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Bäcker, Fleischer, Tankstellen, Optiker, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus sowie zahlreiche Schulen inkl. Gymnasium. Tramm ist besonders für Familien mit Kindern interessant.
Von Göhren bis zum Schweriner Schloss sind es nur ca. 20 km.

Zur Ostsee nach Wismar: ca. 60 km,
nach Lübeck ca. 94 km,
nach Berlin ca. 195 km.

Ausstattungsbeschreibung

6 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Wannenbad, HWR, 2 Abstellräume, Garage, Hobby-und Werkstattraum,
2 Terrassen , pflegeleicht angelegter Garten


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Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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