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Wohn(t)raum auf ca 300 m² Wohn- u. Nutzfläche

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Einfamilienhaus  450.000
 
Eines der attraktivsten Objekte in Schwerin ist das 1994 gebaute verklinkerte Einfamilienhaus mit Vollkeller. Hier vereinen sich Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf 7 Zimmern und ca. 230 m² Wohn- und ca 80 m² Nutzfläche inkl. Vollkeller, Garage und Carport.

Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Schwerins. Am Ende einer Stichstraße liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zum Strandbad. Sie können in Schwerin durch die Nähe zum Schweriner See kaum schöner wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die offene und großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung (u.a. Rollläden im EG) und die klare Linie der Architektur auf. Große bodentiefe Fenster und Türen schenken der Immobilie lichtdurchflutete Räume. Ein geschmackvoller Fliesenboden, eine Fußbodenheizung in allen Räumen (EG) sowie der Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Gemütlichkeit.

Der urgemütliche Ess- und Küchenbereich mit der Einbauküche (2012) und das Wohn- und Kaminzimmer -jeweils mit Übergang zur Terrasse- sind das Herzstück des Hauses und bieten die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit (zzgl. Gäste-WC, Diele, Arbeitszimmer). Im OG befinden sich drei Schlafzimmer u.a. eines mit Einbauschränken und zwei Bäder (1x Duschbad, 1x Vollbad mit Dusche+Wanne).

Der trockene Keller verfügt u.a. über eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, Lager sowie den Übergang zur Garage. Geringfügige Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis.

Aus Diskretionsgründen u. auf Wunsch der Eigentümer werden Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person bearbeitet. Die Stadtvilla ist nach Vereinbarung auch kurzfristig bezugsfrei und ist zurzeit einer der besten Gelegenheiten, eine attraktive Immobilie in Schwerin zu erwerben!

Eckdaten

Objekt-ID:547
Lage:19063 Schwerin
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Gesamtfläche: ca. 310 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1994
Kaufpreis:450.000 €
Kaufpreis/m²:1.452 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:97.77 kWh/(m² a)
gültig bis:05.08.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Einfamilienhaus erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 859 m² und liegt vor neugierigen Blicken geschützt eingebettet in einer großzügigen Grünanlage. Der beleuchtete Baumstamm als Kunstwerk bildet den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten und mit Edelgehölzen bepflanzten Garten. Im Sommer sorgen tw. alter Baumbestand für Schatten und der nahe Schweriner See für Erfrischung.

Der Schweriner See und das Strandbad, das im Sommer zum Baden einlädt, liegt quasi vor der Haustür und ist fußläufig schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im engsten Umkreis zur Verfügung. Zwei Terrassen (eine tw. überdacht) mit tollen Blick in das Naturschutzgebiet und Sitzgruppen laden zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Schweriner Stadtteil Zippendorf zählt durch seine Nähe zum Sandstrand und dem Schweriner See, der Nähe zum Schlossgarten und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie den Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert, verklinkert und bietet Ihnen durch die effektive Bauweise und Dämmung ein trockenes Raumklima bei gleichzeitig geringen Heizkosten.
Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Haus zu einer einzigartigen Immobilie.

Technik: Fußbodenheizung (EG), Gasheizung mit järlicher Wartung, Kamin, tw. hochwertige u. umfangreiche Elektroinstallationen im Innen- und Außenbereich, im Vollkeller integrierte Garage mit elektr. Tor, Rolläden im EG

Außenanlagen: Winterfestes Carport, großzügige geschmackvolle Terrassen in perfekter Südausrichtung, elektrisch betriebenes Garagentor, Zufahrt und Gehwege aufwendig in Steinpflaster angelegt, Baumstamm als Kunstwerk mit Beleuchtung, angelegter Garten mit tw. altem Baumbestand und zahlreichen Edelgewächsen

Die Stadt Schwerin hat in Abt. II Nr. 1 ein Vorkaufsrecht eingetragen. Dieses Recht ist vom Käufer zu übernehmen oder auf eigene Kosten zu löschen.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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