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FREI: TOP-Maisonettewohnung in ruhiger Lage

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Maisonette  189.000
 
Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 108 m² DIN-Wohnfläche auf vier Zimmern über zwei Ebenen mit Blick ins Grüne befindet sich in einem 1996 massiv gebauten Rotklinkerwohngebäude mit nur vier Wohnungen im Haus. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 16x Einheiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (1.OG + DG) und verfügt in der unteren Ebene über Flur (ca 9,56m²), Küche mit EBK (ca 8,1m²), Gäste-WC (ca 2,8 m²), Schlafzimmer (ca 15,28 m²), Wohnzimmer (23,14m²) mit Übergang zum Balkon (ca 5,67m² inkl. Abstell) und im DG über Flur (ca 2,18 m²), Vollbad (ca 6 m²) und zwei Kinderzimmer (17,4 m² + 20,87 m²). Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie einem Abstellraum im Spitzboden runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet, die Flure, Bäder und Küche mit Fliesenböden.

Zahlen-Daten-Fakten: Das monatliche Hausgeld 2020 beträgt monatlich € 308,- inkl. (per anno) 331,23 € Instandhaltungsrücklage, 256,13 € Verwaltergebühren (GE), 144,90 € Verwaltergebühren (SE-freiwillig bei Vermietung). Die Instandhaltungsrücklage der ETW beträgt per 31.12.2019 € 2.945,91. Die ETW wird frei von Nutzungsverhältnissen geliefert.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger/Eigennutzer wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich die Immobilie perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung i.H.v. ca NKM 756,- € + 40,- € Stellplatz = 9.552,- € = ca 5% Rendite ist gewährleistet.

Eckdaten

Objekt-ID:551
Lage:19057 Schwerin
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:189.000 €
Kaufpreis/m²:1.575 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:86.00 kWh/(m² a)
gültig bis:04.08.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Diese Immobilie fügt sich in ein in den neunziger Jahren neu entstandenes Wohngebiet mit attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern und mit sehr guter infrastruktureller Ausstattung ein. Friedrichsthal ist ein Ortsteil im Nordwesten der Stadt Schwerin nördlich des Neumühler Sees.
Im Norden grenzt das Gebiet an den Ortsteil Warnitz, im Osten an den Ortsteil Lankow. Der Standort zeichnet sich durch eine reizvolle Lage in grüner Umgebung und durch die Nähe zum Friedrichsthaler Forst aus. Dass man hier fast in der Natur wohnt, ist an vielen Stellen zu spüren. Herrliche Wanderwege führen um den nahen Neumühler See -der im Sommer zum baden einlädt- und mitten hinein in einen ausgedehnten Mischwald.

Und doch genießen Sie die Vorzüge der lebendigen Stadt! Gleich um die Ecke befinden sich mehrere Einkaufsmärkte und eine Kindertagesstätte. Nicht weit ist es bis zum Margaretenhof und zum Stadtteil Lankow mit Schulen, mehrere Ärztehäuser, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Gleichzeitig ist Friedrichsthal verkehrstechnisch mit Bus und Bahn gut angebunden. Durch Buslinien ist Friedrichsthal in das Schweriner Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Schweriner Innenstadt ist mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar (ca 5 KM). Die nächsten Bahnhöfe an der Bahnstrecke Schwerin–Rehna befinden sich im benachbarten Stadtteil Warnitz.

Die Schweriner Innenstadt ist mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar:
• 10 Minuten zu Fuß bis zum Neumühler See
• 15 Minuten bis zu Innenstadt
• 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof
• 45 Minuten bis zur Ostsee

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung
- grüne tolle Wohnlage
- vier helle Wohnräume
- Einbauküche
- Vollbad
- Balkon
- PKW - Stellplatz vor der Haustür
- Die Wohnung hat ein innenliegendes Bad
Das Vollbad wurde gegenüber der ursprünglichen Planung zu Lasten eines Zimmers vergrößert
- Neben der Küche und dem Bad wurde auch der Eingangsflur in grau gefliest

Sie wohnen nicht in der unmittelbaren Umgebung oder möchten einfach Ihre Zeit genießen und sich nicht um Leerstände und Vermietungen kümmern müssen?

Kapitalanlegern bietet der Verkäufer folgende kostenfreie Serviceleistung:
• Bewerbung der Eigentumswohnung
• Besichtigungskoordination und -durchführung
• Abschluss des Mietvertrages mit Ihrer Vollmacht
• Abnahme und Übergabe in Ihrem Auftrag

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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