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3,7% Rendite: Neubau am See mit herausragender Architektur

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Kauf
Mehrfamilienhaus  4.500.000
 
Wenn Wohnen zum Erlebnis wird, Sie Ihren Vorstellungen Raum geben können und eine attraktive Rendite mit 3,7% auf Sie warten!

Entdecken Sie für sich Wohn- und Lebensquaität nahe am Schweriner See. Dafür steht der Neubau (2020) mit herausragender Architektur. Denn hier am Wasser genießt man das Leben voll und ganz. Zeitlos, solide und immer mit dem notwendigen Komfort, ist die Entscheidung zum Kauf eine Investition in die Zukunft ((tw. See- u. Schlossblick - Wertsteigerungspotential 3%-5%/Jahr).

Stellen Sie sich vor: 10x Moderne Eigentumswohnungen, ruhig an einem wunderschönen See gelegen, nicht weit zur Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Angebot und in direkter Nachbarschaft ein spektakuläres Schloss, Museum und Theater! Wahrscheinlich würden Sie anzweifeln, dass es so etwas heutzutage geben kann. In Schwerin ist eben so manches anders als man erwartet.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. SOLL 169.108,80 EUR per anno. Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die gesamte Wohn-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 1.508,9 m² = 2.982,- EUR/m². Die vermietbare DIN-Fläche beträgt ca 915 m² + 12x Tiefgaragen ((Vorrichtung Stromanschluss für E-Auto/Fahrräder) + 3x Aussenstellplätze.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite -nach Mieterhöhung- beträgt ca 3,7% (Steigerungspotential vorhanden). Festpreis - nicht verhandelbar!

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:575_9
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:32
Grundstücksfläche: ca. 1.041 m²
Wohnfläche: ca. 915 m²
Nutzfläche: ca. 274 m²
Gesamtfläche: ca. 2 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:2020
Kaufpreis:4.500.000 €
Kaufpreis/m²:2.982 €

Lage

Ein Traum wird wahr: Leben am Wasser!

Wo Leben einfach Genießen bedeutet. Eine verträumte Bucht am Schweriner See. In unmittelbarer Nähe liegt das berühmte Schweriner Schloss, ein Meisterwerk der Neorenaissance. Durch seine Architektur wie auch durch seine Lage am See sicher eine der spektakulärsten Ansichten Deutschlands. Keine Frage, um diese Lage wird Sie so mancher beneiden.

Der exklusive Neubau (Baujahr 2020) befindet sich in begehrter Adresslage in den Schweriner Waisengärten. Die Waisengärten zählten aufgrund der Nähe zum Schweriner See, Theater und der Innenstadt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die exklusive Lage der Waisengärten zeichnen sich durch ihre vielfältige Architektur, die neugebauten modernen Wohn- und Mehrfamilienhäuser, die weitläufigen Grünanlagen mit ihrem tw. alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade entlang des Schweriner Sees aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der großzügigen Doppelhaushälften

Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Stellen Sie sich vor: 10x Moderne Eigentumswohnungen, ruhig an einem wunderschönen See gelegen, nicht weit zur Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Angebot und in direkter Nachbarschaft ein spektakuläres Schloss, Museum und Theater! Wahrscheinlich würden Sie anzweifeln, dass es so etwas heutzutage geben kann. In Schwerin ist eben so manches anders als man erwartet.

Die Ausstattung der Wohnungen zeugt von ausgesuchter Qualität. Dabei vereinigen sich Stilempfinden und Komfort zu einem Großen und Ganzen. Es zeigt sich, dass auch hier mit Weitblick agiert wurde.

- 10x Wohnungen von 2 - 4 Zimmer von 60,2 m² - 112,3 m² = 915 m² DIN-Wohnfläche (Sollmiete 14,- - 15,- €/m² =
Nettokaltmiete ca 153.720,- EUR per anno (bei 14,-€/m²)
- 12x Tiefgaragenplätze = ca 13.708,80 € per anno (bei 95,20 €/Stellplatz/Monat)
- 3x Aussenstellplätze = ca 1.680,- € per anno (bei 70,-€/Stellplatz/Monat bei 2x Stellplätze)
= Gesamtmiete ca 169.108,80 EUR = nachhaltige Bruttorendite ca 3,7% - Wertsteigerungspotential 3%-5%/Jahr

10x Wohnungen (EG 3x, 1.OG 3x, 2.OG 2x, DG 2x) 915 m² DIN-Wohnfläche (962,6 m² Grund-/Nutzfläche)
10x Kellerräume Wohnungen = 57,8 m²
Fahrradraum Haus = 21,2 m²
Weitere Nebennutzflächen KG = 31,3 m²
Abstellfläche Pkw = 164,1 m²
Verkehrsflächen im KG = 31 m²
Verkehrsflächen Treppen Aufzug EG - Dach = 87 m²
Verkehrsflächen Fahrgasse TG überdacht = 163,5 m²
Verkehrsflächen TG im Freien inkl. Rampe = 38 m²

Ausstattung der Wohnungen:
- Moderne Einbauküche ohne Elektrogeräte
- 2x Badezimmer (WE1,3,4,6,7,8,9,10)
- Vollbäder mit Fenster und Dusche bzw Dusche & Badewanne
- Die hochwertigen Echtglas-Duschen sind ebenerdig (Altersgerecht + Barrierefrei)
- Waschtisch mit Einbaumöbel (weiss), Wandspiegel, tw. LED-Beleuchtung
- Gäste-WC im separatem Raum
- Boden und Wände gefliest
- Ankleidezimmer (WE7,8,9,10)
Fußboden (außer Badezimmer):
-hochwertiges Eichendielen lackiert
Balkon/Loggia bzw Terrasse:
-süd-west (WE 1,4,7,9) bzw süd-ost (WE3,6,8,10) bzw süd (WE2,5) Ausrichtung

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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