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Doppelhaushälfte in gesuchter Lage

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Diese kleine aber feine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1938 präsentiert sich straßenseitig in der typischen, roten Klinkerfassade, wurden in den letzten Jahren modernisiert und u.a. neu eingedeckt mit roten, glasierten Tondachsteinen. Der Innenhof und der Garten bieten viel Platz für eine kleine Familie und ein behagliches Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zur Küche und zum Bad sowie der Treppe zum DG, die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das kleine Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, dient aber als Ausbaureserve.
Das Badezimmer ist kürzlich saniert worden und besitzt sowohl Badewanne als auch Dusche sowie den Anschluß für eine Waschmaschine. Ebenfalls befindet sich hier die Gastherme (wandhängend). Im Haus befinden sich Dielenfußböden, Küche und Bad sind gefliest.
Direkt am Haus befindet sich noch ein Abstellraum. An der gegenüberliegenden Garage befindet sich zusätzlich eine überdachte Terrasse. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Garagen, diese sind vermietet.

Dieses Haus und vor allem das Grundstück bieten reichlich Potenzial für weitere baulicher Veränderungen, Nachbarhäuser wurden zum Teil durch größere Anbauten deutlich erweitert.

Eckdaten

Objekt-ID:579
Lage:19258 Boizenburg/Elbe
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Wohnfläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
Gesamtfläche: ca. 55 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1938
Kaufpreis:79.000 €
Kaufpreis/m²:1.436 €

Lage

Die Stadt Boizenburg mit ihren 10.600 Einwohnern liegt an der Elbe direkt an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und ist Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt ca. 60 km östlich von Hamburg, 10 km östlich von Lauenburg und etwa 60 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Schwerin.
Inmitten einer intakten Natur liegt die Fliesenstadt mit den historischen Wallanlagen, die nahezu vollständig sanierte Altstadt umrahmt den Markt und den Kirchplatz mit Rathaus und Kirche. Der Hafen mit dem Blick auf die Werft und in die Biosphäre lädt zum Verweilen ein.
Auf der Siedlung, am Bahnhof und in den Ortsteilen der Stadt lässt es sich gut leben. Viele Vereine sorgen für umfangreiche Freizeitangebote. Das Kino im Zentrum der Stadt bildet den kulturellen Mittelpunkt, diverse Feste und Veranstaltungen finden alljährlich in Boizenburg statt und locken Gäste von nah und fern. Von der Kinderkrippe bis zum Seniorenwohnheim, jedes Lebensalter wird hier umfangreich betreut.
Diverse mittlere und größere Unternehmen aus den Bereichen Lebensmittel, Maschinen und Baustoffe produzieren in Boizenburg.
Die Bundesstraße 5 führt direkt durch den Ort, die Autobahn A24 erreicht man in ca. 20 km Entfernung. Boizenburg besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Richtung Hamburg.
In der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Ärzte, ein Krankenhaus, diverse Banken, Sportvereine, Gastronomie und Hotellerie.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten:
- Wasser und Abwasser zentral
- Gasheizung ( zentral) mit Warmwasserbereitung
- Dach erneuert
- rote Klinkerfassade
- alte, gut erhaltene Holztüren
- größtenteils Dielenfußböden
- eine Holztreppen zum OG
EG:
- Diele
- Fensterbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluß
- Einbauküche
- kleines Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separater Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
DG:
- Ausbaureserve für 1-2Schlafzimmer
Außenbereich:
- Carport
- Garage
- Nebengebäude mit 2 Garagen
- großer Garten
- Reserven für Anbauten ans Wohngebäude



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Christian Geier
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Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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