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Lichtdurchflutetes Penthouse in gesuchter Lage

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Kauf
Dachgeschosswohnung  379.000
 
Wenn Wohnen zum Erlebnis wird und Sie Ihren Vorstellungen Raum geben können!

Entdecken Sie für sich Wohn- und Lebensquaität nahe am Naturschutzgebiet Raakmoor. Dafür steht der Niedrigenergie-Neubau aus 2002 für eine Lebenseinstellung. Denn hier genießt man das Leben voll und ganz. Zeitlos, solide und immer mit dem notwendigen Komfort, ist die Entscheidung zum Kauf eine Investition in die Zukunft.

Stellen Sie sich vor: Moderne Penthousewohnung mit ca 20m² Dachterrasse, ruhig gelegen in einer Spielstraße (Sumpfveilchenweg), perfekte S/W-Ausrichtung, fußläufig zu Discounter/Restaurants/Bus+Bahn und in direkter Nachbarschaft ein spektakuläres Naturschutzgebiet! Wahrscheinlich würden Sie anzweifeln, dass es so etwas heutzutage geben kann. In Langenhorn ist eben so manches anders als man erwartet.

Die Ausstattung der Wohnung zeugt von ausgesuchter Qualität. Dabei vereinigen sich Stilempfinden und Komfort zu einem Großen und Ganzen. Es zeigt sich, dass auch hier mit Weitblick agiert wird.

Angebot: 3x Zimmer auf ca 92,83 m² DIN-Wohnfl. u. 7,56 m² Nutzfl.(KG) - Dachgeschoss (3.OG) - Vollbad mit Dusche u. Wanne - Gäste-WC - moderne Küche - Dachterrasse ca 20m²

Das kleine, feine Vollbad macht dieses mit Dusche, Wanne und Fenster zum persönlichen Wohlfühlort. Die Wohnräume bieten Laminat in Holzoptik bzw Fliesen in Bad und Küche und CO²-neutrale Fernwärme erhöht den Wohnkomfort. Diese Wohnung ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen tollen Blick tw ins grüne.

Viele durchdachte Details tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. So hat der Bewohner einen eigenen Stellplatz vor der Tür. Dazu kommt ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Voraussetzungen sind also da. Erfüllen Sie Ihren eigenen Wohntraum! Verfügbar ab 01.04.2021.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin

Eckdaten

Objekt-ID:580
Lage:22417 Hamburg / Ochsenzoll
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Baujahr:2002
Kaufpreis:379.000 €
Kaufpreis/m²:3.775 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:85.00 kWh/(m² a)
gültig bis:26.09.2021
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Immobilie liegt in gesuchter Lage von Hamburg im Stadtteil Langenhorn, welcher zu den grünen Stadtteilen gehört und bei den Hamburgern -die es etwas ruhiger mögen- sehr beliebt ist. Gerade in den letzten Jahren sind zahlreiche Familien in diesen schönen Stadtteil gezogen.

Im Norden und Westen grenzt Langenhorn an die Stadt Norderstedt (S.-H.) und im Osten an Hummelsbüttel bzw im Süden Fuhlsbüttel.

Der Stadtteil Langenhorn gehört zum Bezirk Hamburg Nord und umfasst ca. 14 km² mit insgesamt rund 43.000 Einwohnern.

Das Stadtbild von Langenhorn zeichnet sich durch zahlreiche Reihenhaussiedlungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, den klassischen Hamburger Rotklinkermehrfamilienhäusern und zahlreichen modernen Stadtvillen aus.

Der bekannte Hamburger Wochenmarkt in Langenhorn findet zweimal in der Woche statt und lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Die zahlreichen Grünflächen und das Naturschutzgebiet Raakmoor sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und das Einkaufszentrum Langenhorn mit 44 Fachgeschäften befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Für eine ausgedehnte Shoppingtour ist das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften Ihr optimaler Anlaufpunkt.

Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, wie der SC Alstertal Langenhorn oder der TSV Langenhorn sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Der Stadtteil Langenhorn zählt insgesamt über 20 KiTa"s, fünf Grundschulen, darunter auch zwei Ganztagsschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium.

An das Hamburger Verkehrsnetz ist der Stadtteil durch insgesamt vier U-Bahnhaltestationen der Linie 1 sowie Busverbindungen angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

•Repräsentative Architektur (u.a. Gründach) und neuwertige Bausubstanz (Bj 2002) als
Niedrigenergiehaus
* Gründach (2014 komplett erneuert)
•Großzügige Dachterrasse (ca 20 m²) in perfekter S/W-Ausrichtung tw. mit Traumblick ins Grüne
* tw. bodentiefen Glaselemente (Wohnzimmer)
•Hochwertige Einbauküche inklusiv Küchentechnik
•Innentüren in weiss tw. mit Verglasung
•CO²-neutrale Fernwärme
•Vollbad mit Badewanne, WC, Dusche, Waschbecken
•Gäste - WC
•Haustechnik nach modernen Standards (Fernwärme)
•Sicherheitstechnik (Haustür etc)
•Innenwände glatt geputzt, gespachtelt und geschliffen mit Tapete beschichtet und gestrichen
* Fußbodenbeläge in Laminat in Holzoptik, im Bad und Küche Fliesen
•Pkw-Stellplatz vor der Tür
* Ruhige Lage - Spielstraße - sehr viel Natur im Umfeld
* Hausgeld 238,- EUR/Monat inkl. 39,- EUR Instandhaltungsrücklage/Monat u. 228,48 EUR
Verwaltergebühren/Jahr
* Instandhaltunsrücklage 31.12.2019 418.945,53 EUR (4.646,27 EUR)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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