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TOP 3 Zimmer-ETW mit Loggia, Pkw-Stellpl. & Seenähe zu verkaufen!

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Etagenwohnung  170.000
 
Eigentumswohnung in ruhiger Top-Lage (Am Heidberg) - ca 100 Meter am Westufer des Osdorfer See entfernt
Die Wohnung ist nachhaltig vermietet für eine IST-Nettokaltmiete i.H.v. 6,35 €/m² zzgl. Stellplatz = WE6 - 36/1.000 MEA - NKM 617,64 EUR (MV seit 01.01.2002) ca 7.411,68 € (Steigerungspotential) per anno = ca 4,35% Bruttorendite für Investoren/Anleger - dem Käufer steht bei Eigenbedarf ein gesetzliches Kündigungsrecht zu

Das Grundstück ist mit 2 Stadtvillen „Am Heidberg 20 A+B“ mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen bebaut. Es handelt sich hier um ein 4-geschossiges Gebäude, welches 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG links "Seeseite" (3-Zimmer ca 93 m² mit Loggia, Einbauküche, Stellplatz und mit Blickrichtung zum Garten und See) und ist vermietet. Im Kellergeschoss sind Räumlichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern und zur Nutzung von 2 Wäschetrocknern vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich direkt neben der Wohnung und ist über den Hausflur auf der Etage zugänglich. Zu jeder Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude weitere KFZ-Abstellplätze für Gäste zur Verfügung.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:590_1
Lage:19061 Schwerin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 93 m²
Baujahr:1999
Kaufpreis:170.000 €
Kaufpreis/m²:1.828 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:91.00 kWh/(m² a)
gültig bis:10.11.2021
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die beiden massiv gebauten Mehrfamilienhäuser mit nur jeweils vierzehn Wohnungen (Baujahr 1997) befindet sich in begehrter Adresslage Schwerins "Am Heidberg". Die Wohnanlage "Am Heidberg" zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die exklusive und ruhige Lage zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die weitläufigen Grünanlagen mit ihrem tw. alten Baumbestand sowie durch die Nähe zum Ostorfer See aus. Der Ostorfer See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Innenstadt mit ihrem Schlossparkcenter und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das 7–Seen–Center in Schwerin-Krebsförden ist in wenigen Minuten erreichbar (hier kaufen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs). In ca. 20 Minuten erreichen Sie auch die BAB 24 Berlin–Hamburg. Die Städte Hamburg, Lübeck, Rostock und die Ostsee sind nach ca. einer Autostunde erreichbar.

Ebenfalls schnell erreicht: Der Schweriner Schlossgarten -heute zum Stadtteil Ostorf zugehörig- ist erst 1911 nach Schwerin eingemeindet worden. Zuvor war es großherzogliche Gärtnerei, später Verbindung zur Schwerins Kaffeekanne Zippendorf in den goldenen zwanziger Jahren. Immer schon Lebensort am Schweriner Innensee angrenzend an eine der schönsten Barockanlagen Norddeutschlands, ursprünglich als Lustgarten erbaut nach französischem Vorbild. Der Kernbereich des Schlossgartens wurde in den Jahren 2006 - 2008 vollständig saniert und restauriert

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß. Die Fußböden sind mit Laminat- und Fliesenbelägen versehen. In der Küche befindet sich Einbauzeilen mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Bad ist jeweils mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Sanitärobjekte und Fliesen sind zeitgemäß in Weiß gehalten.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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