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Wohn- und Geschäftshaus in Hagenow- Heide

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Mehrfamilienhaus  625.000
 
Sie sind auf der Suche nach einem Haus, wo Sie arbeiten und wohnen können? Dann haben wir das Richtige für Sie.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1993 als Büro- und Werkstattgebäude in Hagenow-Heide errichtet. Es erfolgte dann im Jahr 1997 der Ausbau des Dachgeschosses zu einer großen Wohnung und im Jahr 2001 abschließend die Errichtung eines Anbaues mit Verlängerung des Daches und Änderung der Treppe zur Wohnung.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Büro- und Austellungsflächen sind repräsentativ und die vielfältigen Abstellräume ( 2 Container auf dem Grundstück, 3 Garagen) sowie die Werkstatt bieten sich für ein Handwerksunternehmen an.
Die große Dachgeschosswohnung mit Küchenofen, 2 Bädern, ausgebautem Spitzboden etc.bietet für eine Familie reichlich Platz oder für eine Aufteilung in 2 Wohnungen. ( gute Vermietbarkeit). Die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu geselligen Stunden ein.
Das Grundstück hat einiges zu bieten - der überdachte Swimmingpool, der angelegte Außenteich mit Sitzgelegenheiten, 2 Gewächshäuser, 2 Bootsgaragen, ein Erdkeller und vieles mehr.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive und nachhaltige Wertanlage für Eigennutzer sowie auch als Vermietung für Anleger.
Neugierig? Dann rufen Sie uns an.

Eckdaten

Objekt-ID:610
Lage:19230 Hagenow / Hagenow Heide
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 2.239 m²
Wohnfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 158 m²
Gesamtfläche: ca. 299 m²
Baujahr:1993
Kaufpreis:625.000 €
Kaufpreis/m²:2.090 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:60.70 kWh/(m² a)
gültig bis:16.12.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Hagenow Heide befindet sich im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Die Kleinstadt Hagenow ist nur 4 km entfernt.
Hagenow befindet sich im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim und hat rund 12.000 Einwohner. Das historische Zentrum steht beispielhaft für eine mecklenburgische Ackerbürger-Altstadt mit Fachwerkhäusern und anderen Baudenkmäler vom 17. bis 19. Jahrhundert. Die Stadt wird von der Schmaar durchflossen, die in der Innenstadt zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind im Nordwesten Schwerin (ca. 30 km) und Wismar (ca. 65 km), und im Westen Hamburg (ca. 80 km) und Lübeck (ca. 85 km).

Hagenow verfügt unter anderem über ein Schulzentrum mit dem Robert-Stock-Gymnasium
und der Friedrich-Heincke-Schule (Regionale Schule). Es sind ausreichen Grundschulen und Kindergärten vorhanden. Hagenow hat ein Kreiskrankenhaus sowie Ärzte und Apotheken. Es gibt 2 Bahnhöfe („Stadt“ und „Land“) mit direkten Verbindungen u.a. nach Hamburg, Ludwigslust, Schwerin und Rostock.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Büro- und Werkstatträume mit 3 unterschiedlichen Eingängen.
- 2 Büroräume
- Eingangsraum für Empfangstresen
- eine große Ausstellungsfläche ( auch gut nutzbar für Büroplätze bzw. Beratungsräume)
- WC-Bereich mit 2 separaten Toiletten
- Küche mit kleiner Einbauküche und zusätzlicher Dusche
- Räume als Abstellflächen oder Werkstatt nutzbar
- Heizungsanlage mit Gastherme ( aus 2018) mit 2 Pufferspeicher und Solarthermie ( Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenbeläge Fliesen und Teppichboden

Wohnung im Dachgeschoss:
- Eingangsbereich ist der neu errichtete Anbau mit Küche ( voll ausgestattet Einbauküche vorhanden) und für Gemütlichkeit sorgt die "Küchenhexe"
- angrenzend das große Wohnzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden
- ein Raum, wo ehemals die alte Küche war, jetzt als Abstell- und Büroraum genutzt
- 5 Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- ein große Bad mit Sauna, Badewanne und Dusche
- ein separates WC, sowie ein kleines Bad mit Badewanne
- Fußbodenbeläge Fliesen, Laminat, Holzfußböden
- Wandvertäfelung mit Holz
Die Wohnung hat 2 Zuänge. Es bietet sich auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen an. Angrenzend an der Küche befindet sich die überdachte Dachterrasse.

Technik:
- Gasheizung aus dem Jahr 2018 mit Solarthermie und Pufferspeicher
- doppelisolierverglaste Fenster PVC und Holz

Grundstück:
- im vorderen Teil PKW-Stellplätze gepflastert
- seitlich ein angelegte Erdkeller für Einlagerung von Obst und Gemüse,
- im hinteren Teil des Grundstückes überdachte Fläche angrenzend an der Werkstatt mit 2 Containern als Abstellfläche , 3 Garagen, 2 Gewächshäuser, ein überdachter Swimmingpool und ein Außenteich mit Sitzmöglichkeiten
- kleine Obstbaumwiese und 2 Bootsgaragen mit Planenkonstruktion

Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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