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Attraktives Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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Mehrfamilienhaus  520.000
 
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1993 in disponierter Lage von Hagenow-Heide bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück.
Das Haus wurde zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit Büroräumen und Ausstellungsflächen, die bis heute von einem Handwerksbetrieb genutzt wurde. Das Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden bietet einer Familie viel Platz zum Wohnen und Leben.
Seit 1993 wurde das Haus teilweise erweitert und ausgebaut und bis heute laufend modernisiert.
Durch die gute Raumaufteilung und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 355m² mit diversen Zugangsmöglichkeiten ist das Haus auch als komplettes Wohnhaus nutzbar und eine Aufteilung in mehrere Wohnungen, wäre ebenfalls möglich.Ebenfalls bietet sich die Gewerbefläche auch zur Nutzung als Praxisräume für Ärzte , Physiotherapeuten etc. an.

Das Grundstück hat einiges zu bieten - der überdachte Swimmingpool, der angelegte Außenteich mit Sitzgelegenheiten, 2 Gewächshäuser, eine Garage, diverse Nebenräume und eine tolle überdachte Terrasse mit Blick in den Garten runden das Angebot ab.
Gern stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie vor. Rufen Sie uns einfach an.

Eckdaten

Objekt-ID:610
Lage:19230 Hagenow / Hagenow Heide
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 2.239 m²
Wohnfläche: ca. 167 m²
Nutzfläche: ca. 188 m²
Gesamtfläche: ca. 355 m²
Baujahr:1993
Kaufpreis:520.000 €
Kaufpreis/m²:1.463 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:60.70 kWh/(m² a)
gültig bis:16.12.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Hagenow Heide befindet sich im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Die Kleinstadt Hagenow ist nur 4 km entfernt.
Hagenow befindet sich im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim und hat rund 12.000 Einwohner. Das historische Zentrum steht beispielhaft für eine mecklenburgische Ackerbürger-Altstadt mit Fachwerkhäusern und anderen Baudenkmäler vom 17. bis 19. Jahrhundert. Die Stadt wird von der Schmaar durchflossen, die in der Innenstadt zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind im Nordwesten Schwerin (ca. 30 km) und Wismar (ca. 65 km), und im Westen Hamburg (ca. 80 km) und Lübeck (ca. 85 km).

Hagenow verfügt unter anderem über ein Schulzentrum mit dem Robert-Stock-Gymnasium
und der Friedrich-Heincke-Schule (Regionale Schule). Es sind ausreichen Grundschulen und Kindergärten vorhanden. Hagenow hat ein Kreiskrankenhaus sowie Ärzte und Apotheken. Es gibt 2 Bahnhöfe („Stadt“ und „Land“) mit direkten Verbindungen u.a. nach Hamburg, Ludwigslust, Schwerin und Rostock.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Büro- und Werkstatträume mit 3 unterschiedlichen Eingängen.
- 2 Büroräume
- Eingangsraum für Empfangstresen
- eine große Ausstellungsfläche ( auch gut nutzbar für Büroplätze bzw. Beratungsräume)
- WC-Bereich mit 2 separaten Toiletten
- Küche mit kleiner Einbauküche und zusätzlicher Dusche
- Räume als Abstellflächen oder Werkstatt nutzbar
- Heizungsanlage mit Gastherme ( aus 2018) mit 2 Pufferspeicher und Solarthermie ( Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenbeläge Terrazzo und Teppichboden

Wohnung im Dachgeschoss:
- Eingangsbereich ist der neu errichtete Anbau mit Küche ( voll ausgestattet Einbauküche vorhanden) und für Gemütlichkeit sorgt die "Küchenhexe"
- angrenzend das große Wohnzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden
- ein Raum, wo ehemals die alte Küche war, jetzt als Abstell- und Büroraum genutzt
- 5 Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- ein große Bad mit Sauna, Badewanne und Dusche
- ein separates WC, sowie ein kleines Bad mit Badewanne
- Fußbodenbeläge Fliesen, Laminat, Holzfußböden
- Wandvertäfelung mit Holz
Die Wohnung hat 2 Zuänge. Es bietet sich auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen an. Angrenzend an der Küche befindet sich die überdachte Dachterrasse.

Technik:
- Gasheizung aus dem Jahr 2018 mit Solarthermie und Pufferspeicher
- doppelisolierverglaste Fenster PVC und Holz

Grundstück:
- im vorderen Teil PKW-Stellplätze gepflastert
- seitlich ein angelegte Erdkeller für Einlagerung von Obst und Gemüse,
- im hinteren Teil des Grundstückes überdachte Fläche angrenzend an der Werkstatt mit 2 Containern als Abstellfläche , 3 Garagen, 2 Gewächshäuser, ein überdachter Swimmingpool und ein Außenteich mit Sitzmöglichkeiten
- kleine Obstbaumwiese

Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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