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Frei: TOP-Schmuckstück mit 3x WE mit Teich-Blick

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Mehrfamilienhaus  545.000
 
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, Garage und Stellplätzen in bester Lage und Umgebung in Hagenow.

Das ca. 1880 gebaute Mehrfamilienhaus unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden.Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss, eine davon erstreckt sich auch über den Spitzboden.

WE 1:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m², großer überdachter Terrasse und Garten mit Blick auf die Promenade und den Teich, verfügt über 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Die Räume sind hauptsächlich mit Fußbodenheizung sowie mit Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster. Die Küche verfügt über eine komplette Einbauküche und einen großen Essbereich (halbes Zimmer).

WE 2:
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70 m² verfügt über 4 Zimmer mit Balkon und Blick auf die Promenade und den Teich. 2 Zimmer befinden sich im Obergeschoss und 2 im Spitzboden. Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin 2 kleine Abstellräume die auch als begehbare Kleiderschränke genutzt werden könnten. Die Küche und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss sowie der Balkon.

WE 3: zurzeit bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer und ca. 54 m².

Die Fußbödenbeläge in den Wohnungen sind teilweise gefliest und mit hochwertigen Vinyl ausgestattet.

Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse mit Blick auf die Promenade und auf den Teich, die die Mieter nutzen können.

Nebengelass:
Neben dem Haupthaus befindet sich eine vor einigen Jahren errichtete Garage mit Nebengelass und Dachboden, Terrassenküche, Gäste-WC und Abstellraum. Ein findiger Erwerber kann es in Betracht ziehen, die Garage samt Nebengelass und Küche für eine Wohnnutzung einzurichten und um ein Vollbad und Beheizbarkeit ergänzen vielleicht auch für eine Ferienwohnung geeignet.

Eckdaten

Objekt-ID:611
Lage:19230 Hagenow
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:11
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Gesamtfläche: ca. 329 m²
Baujahr:1880
Kaufpreis:545.000 €
Kaufpreis/m²:1.657 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:201.34 kWh/(m² a)
gültig bis:10.02.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer A-Lage in Hagenow direkt mit Sicht auf den Teich, den Park und auf eine gelockerte zum Teil sehr hochwertige Villenbebauung.
In der Nachbarschaft befinden sich eine Parkanlage und das Naturschutzgebiet. Die Innenstadt ist durch die Parkanlage in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Am Rande des Naturschutzgebietes befindet sich auch das Hagenower Freibad, welches ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu erreichen ist. Am Anfang der Parkanlage befinden sich mehrere Tennisplätze.

Ca. 40 Minuten Fahrzeit mit Pkw nach Schwerin in die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns.
Ca. 1 Stunden von Hamburg entfernt.
Ca. 2 1/2 Stunden von Berlin entfernt.
ICE Haltestelle befindet sich in Ludwigslust, ca. 30 Minuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
WE 1:105 m² , 4,5 Zi.,große überdachte Terrasse ,Garten mit Blick auf die Promenade und den Teich,Bad ,Gäste WC, Abstellraum und Flur,Einbauküche

1. OG:
WE 2: 70 m², 4 Zimmer mit Balkon,
Küche uns Badezimmer im OG, 2 Zimmer im OG und 2 Zimmer im Spitzboden

DG:
-2 kleine Abstellräume

Das Grundstück bietet zur Zeit die Möglichkeit in einer Garage 1 Fahrzeug, vor der Garage überdacht 2 Fahrzeuge oder auf separaten Stellplatz bis zu 4 weitere Fahrzeuge abzustellen.
Ein interessierter Erwerber kann statt dieser Stellplätze auch die Grundfläche am Haus für die Wohnung im Erdgeschoss erweitern.

Der jetzige Eigentümer hat schon einige erforderliche Erneuerungen und Schönheitsreparaturen vorgenommen, darunter auch die Erneuerung der Sicherheitskästen in den Wohnungen. Aus persönlichen Gründen hat sich der Eigentümer jedoch für einen Wohnsitz in Schwerin entschieden und möchte sich leider von diesem schönen Objekt trennen.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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