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6,7% Rendite-TOP-Landhaus mit 4x Wohneinheiten

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Kauf
Zweifamilienhaus  230.000
 
Bei dieser Anlage-Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes, rot geklinkertes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten, Carports, Stellplätze und zahlreiche Abstellräume (Schuppen) in ruhiger Dorfrandlage in Hoort.

Das ca. 1894 gebaute und 2003 sanierte Mehrfamilienhaus unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss. Zwei Wohnung befindet sich jeweils im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss.

WE 1 EG li:
3 Zi - großzügige Küche mit großem Essbereich (halbes Zimmer), Bad mit Badewanne + Fenster, Flur auf ca. 70 m² Wohnfl. inkl. Terrasse, großer blickdichter Gartenanteil mit Blick ins Grüne, Carport. Die Wohnung wird frei übergeben oder auf Wunsch vermietet (Sollmiete ca 5.040,- €)

WE 2 EG re:
2 Zi - großzügige Küche mit großem Essbereich, Bad mit Badewanne, Dusche + Fenster, Flur auf ca. 70 m² Wohnfl. inkl. tw. überdachter Terrasse, großer blickdichter Gartenanteil mit Blick ins Grüne, Carport. Die Wohnung ist vermietet seit 01.02.2013 - NKM 4.236,- €

WE 3 OG li:
2 Zi - großzügige Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche + Fenster, Flur auf ca. 45 m² Grundfl., sep. Gartenanteil mit Blick ins Grüne, Stellplatz.Die Wohnung ist vermietet seit 01.03.2012 - NKM 3.120,- €

WE 4 OG re:
2 Zi - großzügige Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche + Fenster, Flur auf ca. 45 m² Grundfl., sep. Gartenanteil mit Blick ins Grüne, Stellplatz.Die Wohnung ist vermietet seit 01.02.2020 - NKM 3.120,- €

Die Fußbödenbeläge in den Wohnungen sind teilweise gefliest und mit Laminat ausgestattet.
Hinter und seitwärts vom Wohnhaus befindet sich sehr großzügiges Grundstück.

ZDF: Ca 211 m² DIN-Wohnfl. + ca 49 m² Nutzflächen (Schuppen/Carport/Terrassenanteile)
Bei vollständiger Vermietung beträgt die Sollmiete ca. 15.500,- € = ca 6,7% Rendite (Steigerungsfähig)

Das Wohnhaus ist geeignet als attraktive und nachhaltige Wertanlage für Anleger sowie auch als ein Baustein für die Altersvorsorge für Selbständige. Neugierig? Dann rufen Sie uns an.

Eckdaten

Objekt-ID:632_1
Lage:19230 Hoort
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 3.749 m²
Wohnfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
Gesamtfläche: ca. 260 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1894
Kaufpreis:230.000 €
Kaufpreis/m²:885 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:125.00 kWh/(m² a)
gültig bis:21.06.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in absolut ruhiger Dorfrandlage im attraktiven Ort Hoort, im Gleisdreieck zwischen Schwerin, Hagenow und Ludwigslust. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte Wald- und Grünflächen, mit freiem unverbaubaren Blick in die Natur.

Stilvolles Landhaus mit 4x Wohnungen im beschaulichen Dorf Hoort. Die in Mecklenburg-Vorpommern liegende Gemeinde Hoort gehört mit Ihren ca. 580 Einwohnern zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Nur etwa 14 Kilometer südlich von Hoort entfernt liegt Schwerin bzw.in 16 Kilometer befindet sich Hagenow mit rund 12.200 Einwohnern, einer der nächst größeren Städte in der Umgebung.
In Hagenow findet man eine gute Infrastruktur: Krankenhaus, Ärztliche Einrichtungen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen.

Gute Verkehrsanbindungen bringen einen schnell von A nach B. Durch die nahe gelegene B321 und die A24 (Abfahrt Bandenitz) bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Fahrzeit nach Schwerin beträgt ca. 20 min. Der Bahnhof mit Anbindung nach Hamburg und Schwerin befindet sich in Alt Zachun. Im Nachbarort Neu Zachun gibt es einen Badesee mit Wasserskianlage.
Die Ostsee ist in ca. 60 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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