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Solides Investment - Top Dachgeschoßwohnung

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Kauf
Dachgeschosswohnung  115.000
 
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoßwohnung in der Laascher Straße. Diese wurde von den Eigentümern in den neunziger Jahren erworben und liebevoll saniert und geschmackvoll ausgestattet.

Der Eingangsbereich wurde kürzlich gefliest, alle übrigen Räume sind mit Parkett/Laminat oder Designbelag ausgestattet. Die gesamte Elektronanlage der Wohnung und des Hauses wurde erneuert. Ebenfalls wurde das Dach erneuert und die Fassade gedämmt und geputzt. Das gesamte Gebäude ist mit Fernwärme aus Geothermie/Erdwärme versorgt.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon mit Zugang von der Küche. Die gesamte Wohnung besitzt Holzfenster, im Wohnzimmer sind diese mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, im Ess- und Schlafzimmer befinden sich manuell betriebene Außenrollläden. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein hochwertiger Elektrokamin.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller mit Anschluß für eine Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls im Keller steht eine Gemeinschaftsraum für Wäsche o.ä. zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich eine Garage mit 20 m² und angeschlossener Werkstatt mit 7 m², die ebenfalls zum Kaufobjekt gehört.
Derzeit nutzten die Eigentümer 2 zusätzliche Wohnräume im Dachgeschoß auf Mietbasis (Kosten ca. 110€), diese können nach Bedarf analog zur Miete übernommen werden. Derzeit werden beide Räume als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt, gehören aber nicht zum Verkaufsgegenstand.

Die Eigentümer wohnen selbst in der Wohnung und planen ihren Auszug Mitte 2022.

Das gesamte Gebäude hat insgesamt 12 Wohneinheiten in 2 Aufgängen, erworben wird ein Eigentumsanteil von 1093/10000 am gesamten Gebäude und Grundstück. Die Größe des gesamten Grundstückes beträgt 2244 m², dem Anteil entsprechend somit ca. 245 m² Eigentumsanteil.

Eckdaten

Objekt-ID:641
Lage:19306 Neustadt-Glewe
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Baujahr:1960
Kaufpreis:115.000 €
Kaufpreis/m²:1.386 €

Lage

Die Stadt Neustadt-Glewe liegt Nordöstlich von Ludwigslust in unmittelbarer Nähe zur A 24, relativ zentral im Gebiet des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Die Lewitz, eines der größten Landschaftsschutzgebiete Mecklenburgs befindet sich direkt an den Stadtgrenzen, einige Ortsteile der Stadt liegen direkt in diesem Gebiet. Die Umgebung ist sehr dünn besiedelt (59 Einwohner/ km²) und hat einen ländlichen Charakter. Weite Weide - und Wiesenflächen, zahlreiche Fischteiche sowie ein großer Badesee prägen die Nähe zu Natur. Mit umfangreichen städtebaulichen- und Einzel- Maßnahmen wurde der bauliche Zustand der Stadt in den Jahren seit 1990 erheblich verbessert. Eine mittelalterliche Burg, das als Hotel genutzte Schloss, die idyllisch gelegenen Stadtkirche, das Rathaus, sowie eine Vielzahl von Fachwerkhäusern im alten Kern der Kleinstadt wurden saniert. Überregional bekannt ist der Ort durch den Sportflugplatz.
Die Müritz-Elde-Wasserstraße fließt durch Neustadt-Glewe, verbindet als kleiner, schiffbarer Kanal die Großen Seen der mecklenburgischen Seenplatte mit der Elbe. Sie lockt den Paddler mit waldigen Ufern und landschaftlicher Abwechslung, kleinen Orten und Städten sowie netten Wasserwanderrastplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten:
- Wasser und Abwasser zentral
- Fernwärmeversorgung mit Warmwasserbereitung
- Dach erneuert
- hochwertige Balkonkonstruktion
- Putzfassade
- Holztüren
- Laminat und Fliesenfußböden
- Bad mit Waschbecken, Dusche
- Küche mit Essecke
- großes Wohnzimmer mit Elektrokamin
- Esszimmer
Außenbereich:
- eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß
- große Garage und angeschlossende Werkstatt
- Waschküche im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Christian Geier
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Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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