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% Rendite - 1A-Wohnanlage am See

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Kauf
Mehrfamilienhaus  898.320
 
5% Rendite mit maximaler Lebensqualität - Geldanlage am Holzendorfer See (Seezugang)

Zum Verkauf stehen in schöner Naturlage ein Mehrfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften im Bungalowstil, ein weiterer Bungalow (591 m² Wohnfl.), 2x Carport + 8x Stellplätze:

- Mehrfamilienhaus mit 4x Wohnungen + Keller (je 2 Wohnungen im EG ca 83 m² -3-Zi- + ca 115 m² -4
Zi- jeweils mit Terrasse mit Seeblick + OG ca 84 m² -3 Zi- + ca 111 m² -3 Zi - Bäder mit DU/WC -
2017 saniert)
- Zwei Doppelhaushälften im Bungalowstil mit Keller (2 Zi ca 59 m² bzw 3 Zi ca 84 m² - 2014 saniert -
jeweils mit Gartenanteil - Bad mit WA/WC bzw DU/WC)
- Neubau-Bungalow (3 Zi + Abstellraum ca 55 m² - offene Wohnküche - Neubau 2018 - großzügiger
Gartenanteil - Bad mit DU/WC - ökologische Elektroheizung)
- 2x Carport, 8x Stellplätze sowie ein attraktives Grundstück mit altem Baubestand auf 3.775 m².

Die Wohnungen sind zu 100% vermietet und weisen eine Nettokaltmiete i.H.v. ca 41.376,- EUR p.a. = 5% Rendite (Steigerungsfähig) auf. Sehr fairer m²-Preis i.H.v. 1.520,- €/m²

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Die Eigentümer bitten ausdrücklich Interessenten folgende Regeln zu respektieren:
Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein des Maklers möglich und die direkte Kontaktaufnahme zu den Mietern ist ausnahmslos nur über das beauftragte Maklerunternehmen erwünscht.

Eckdaten

Objekt-ID:646_1
Lage:19406 Dabel
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:21
Grundstücksfläche: ca. 3.775 m²
Wohnfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Gesamtfläche: ca. 750 m²
Kaufpreis:898.320 €
Kaufpreis/m²:1.198 €

Lage

Die attraktive Anlage-Immobilie liegt am See in schönster und ruhiger Dorf- und Naturlage in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Kilometer -im Dreieck gelegen- von dem staatlich anerkannten Erholungsort Sternberg, Goldberg und Crivitz mit vollständiger Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Diskounter etc). Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen ist im Ort vorhanden wie Grundschule, Kita, Ärztehaus, Betreutes Wohnen, Bäcker, Cafe, Restaurant, Tankstelle etc. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige Schritte.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt nur ca 30 Minuten von der Immobilie entfernt. Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie ebenso schnell.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei

Ausstattungsbeschreibung

- Aufwendige Sanierung 2014 /Doppelbungalow) bzw 2017 (Haupthaus) bzw 2018 Neubau-Bungalow
- Bauweise: Massiv
- Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Gas (Haupthaus) bzw. Flüssiggas (Leihtank -
Doppelbungalow) + ökologischer Warmwasserspeicher (Haupthaus + Doppelbungalow) bzw
ökologische Elektroheizung (Neubau-Bungalow)
- Isolierverglaste (Doppelverglasung) Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen und Laminat
- Einbauküchen
- tw. mit separatem Gäste-Bad (WC + Dusche im Haupthaus) bzw Badvorbereitung
- alle Wohnungen haben einen Keller (Haupthaus + Doppelbungalow) bzw einen Abstellraum
(Bungalow)
- Versorgung mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet erfolgt über das öffentliche Netz
bzw Flüssiggas (Leihtank)
- HH EG re ca 83 m²+__ m² Terrasse MV 01.02.2020 NKM 498,-€
- EG li ca 115 m²+__ m² Terrasse MV 01.06.2020 NKM 580,-€
- DG re ca 84 m² MV neu Soll-Miete ca 580,-€
- DG li ca 111 m² MV 01.12.2018 NKM 390,-€

- DB li ca 59 m² + __ m² Terrassse MV 01.04.2016 NKM 400,-€
- DB re ca 84 m² + __ m² Terrasse MV 01.01.1018 NKM 500,-€

- Bungalow ca 55 m² + __ m² Terrasse MV 01.03.2019 NKM 500,-€

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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