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Architekturpreisgewinner: Wohntraum mit See- u. Skylineblick

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Eines der attraktivsten Stadthäuser in Schwerin ist das 2012 gebaute, exklusive Einfamilienhaus im Villenstil (2012 Gewinner Architekturpreis Qualitätsverband Wohnsiegel). Hier vereinen sich Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf 6 Zimmer, ca. 239 m² DIN-Wohn- u. Nutzfläche (zzgl. ca 90 m² Terrassenflächen).

Das Wohnhaus mit Seeblick und Traumblick auf die Skyline von Schwerin befindet sich in gesuchter Wohnlage u. wird ab Mai 2022 frei übergeben. Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zu weiteren attraktiven Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Sie können durch die Nähe zur nahen Natur kaum schöner wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die offene und großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung (u.a. elektrische Rollläden im GG+ tw. im DG, Dreifach-Verglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe) und die klare Linie der Architektur auf. Große bodentiefe Fenster schenken der Villa lichtdurchflutete Räume. Geschmackvolle Fliesen- u. Echtholzböden, Kamin und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für Wärme und Gemütlichkeit.

Der lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, das Wohnzimmer mit Kamin (ca 70 m²) u. Übergang zur Terrasse sind das Herzstück des Hauses und bieten die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit (zzgl. Gäste-WC u. Hauswirtschaftsraum). Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit sep. Anziehzimmer u. Dachterrasse (35m²), Arbeitszimmer und exklusives Bad. Im Gartengeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein modernes Duschbad, Flur und Abstellraum.

Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie, die sich aufgrund ihrer Lage, Architektur und Bauqualität jeder klassischen Bewertung entzieht.

https://www.youtube.com/watch?v=7OrJcrB4IZY (Drohnenaufnahme)

Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt

Eckdaten

Objekt-ID:684
Lage:19057 Schwerin
Immobilienart:Villa
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.397 m²
Wohnfläche: ca. 238 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:2012
Kaufpreis:830.000 €
Kaufpreis/m²:3.320 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:52.70 kWh/(m² a)
gültig bis:06.04.2022
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Neumühle vereint viel Grün und die Nähe zum Wasser und ist einer der schönsten Stadtteile Schwerins.

Die Stadtvilla mit dem attraktiven Garten erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 1.397 m². Bereits wenige Meter weiter befindet man sich in freier Natur. Die attraktiven Terrassen bilden den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick in die freie Natur, auf die Skyline von Schwerin und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Ostorfer See und der Neumühler See, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Der Schweriner Stadtteil Neumühle zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung an die Schweriner Innenstadt.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, Schlossgarten oder die Weisse Flotte.

Ausstattungsbeschreibung

Die exklusive Immobilie mit Pultdach wurde in ökologischer Massivbauweise (Firma Trendline) als Niedrigenergiehaus (KfW 70) errichtet und bietet Ihnen durch seine hoch effektive Dämmung ein unvergleichliches Raumklima bei gleichzeitig geringen Heizkosten. Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Haus zu einer einzigartigen Immobilie.

Ausstattung: 3fach verglaste Fensterelemente beidseitig in anthrazit, Echtholz-Parkett in Eiche (EG) bzw weiß (DG), Kamin mit Wassertasche, Designer-Treppenanlage aus Holz mit LED-Beleuchtung

Technik: Fußbodenheizung (GG+EG+OG), mod. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, moderne Einbauküche inkl. Technik wie Miele-Dampfgarer, Video-Sprechanlage, hochwertige u. umfangreiche Elektroinstallationen im Innen- und Außenbereich, elektrische Außen-Rollläden im KG+ tw. im OG, Fußbodenheizung usw

Außenanlagen: Doppelcarport, geschmackvolle Terrassen im GG (ca 11 m²) + EG (ca 45 m²) + DG (ca 33,5 m²), Zufahrt und Gehwege aufwendig gepflastert, angelegter Garten mit Edelgehölzen bzw Rasen usw

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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