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4,9% Rendite - TOP-Wohnung mit Stellplatz

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4,9% Rendite - langfristiges Mietverhältnis (MV seit 01.10.1999) als attraktive Geldanlage

Die komfortable und ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt in gesuchter Lage (Plate-Consrade) und fußläufig zur Natur. Die ansprechende und sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1996 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und mit einer soliden Rotklinkerfassade verblendet.

Die altersgerechte und komfortable Wohnung befindet sich im EG und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60,05 m² -verteilt auf 2 helle und großzügige Zimmer- viel Platz zum Wohlfühlen. Neben dem Flur, dem HWR, der Einbauküche und dem Badezimmer mit Badewanne steht Ihnen noch eine Terrasse und ein Keller (7 m²) zur Verfügung. Der dazugehörige Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Für die Bewohner des Hauses steht im Keller ein Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung ist für eine Nettokaltmiete i.H.v. ca 368,13 € inklusiv Stellplatz (6,13 €/m²) =
ca 4.418,- € per anno = ca 4,9% Rendite vermietet (Steigerungsfähig).
Sehr fairer Kaufpreis i.H.v. ca 1.332,- €/m² + 10.000,-€ Stellplatz (Stellplatz).

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich die Wohnung perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Die Eigentümer bitten folgende Regeln zu respektieren:
Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein des Maklers möglich und die direkte Kontaktaufnahme zum Mieter ist ausnahmslos nur über das beauftragte Maklerunternehmen erwünscht

Eckdaten

Objekt-ID:685
Lage:19086 Plate / Consrade
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Gesamtfläche: ca. 67 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:90.000 €
Kaufpreis/m²:1.342 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:85.00 kWh/(m² a)
gültig bis:31.10.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Lebensqualität pur bedeutet Ihr neues Domizil am Stadtrand der geschichtsträchtigen Landeshauptstadt Schwerin und angrenzend an das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet Störwiesen. Der Standort liegt in gesuchter Lage in einem der beliebtesten Dörfer im Umfeld Schwerins, im Dorf Plate (OT Consrade). Das grüne und beliebte Dorf bietet neben dem hohen Wohnwert zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hier erreichen Sie im nur ca. 3 KM entfernten Plate Einkaufsmöglichkeiten, eine hausärztliche Praxis, Friseur, KiTa und eine Grundschule.

Das Wohngebiet ist nur wenige Autominuten von Schwerin entfernt u.a. mit dem Schweriner Schloss und dem weitläufigen Schlosspark, das Mecklenburgische Staatstheater, das Museum mit der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister und die Altstadt mit zahlreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Boutiquen. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Szenekneipen bestimmen das lebens- und liebenswerte Umfeld Ihrer Immobilie. Kindergärten, diverse Schulformen, zahlreiche Ärzte und das hochmoderne Krankenhaus sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Ostsee, Beauty und Wellness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

•Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
•Konfortable Innenausstattung, u. a. hochwertige Bodenfliesen
•Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
•Innentüren und Zargen
•Fensterbänke aus Stein
•Wandheizkörper
•Vollbad mit Wanne, Waschbecken, WC
•Einbauküche mit Küchentechnik
•Schlafzimmer mit optimalen Grundriss und Ausrichtung
•Haustechnik nach modernen Standards
•Sicherheitstechnik
•Innenwände glatt geputzt, gespachtelt, geschliffen und gestrichen bzw tapeziert

ZDF: Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019 € 1.531,60 p.a.(zuletzt € 130,89/Monat) inkl. nicht umlagefähiger Kosten i.H.v. ca € 346,18 p.a. inkl. € 214,20 p.a. Verwalter + € 187,35 p.a. Instandhaltungsrücklage - Umlagefähige Kosten (Betriebskosten) ca € 1.185,- p.a.
Instandhaltungrücklagen zum 31.12.2019 - 104.940,97 € Anteil Wohnung: 1.677,59 €
Miteigentumsanteil Wohnung/Keller/Stellplatz jeweils Nr.10 = 159,861/10.000 MEA

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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