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1A-Bestlage: Wohn- u. Geschäftshaus mit 5% Rendite

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Mehrfamilienhaus  5.000.000
 
In der beliebten Rostocker City befindet sich dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage und höchsten Passantenfrequenz (Kröpeliner Straße - BRW 2.030,-€/m²).

Das 2009/2010 kernsanierte und tw. neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus (u.a. Weiße Wanne / Betondecken / Lüftungs- u. Klimatechnik / Fahrstuhl / alle Einheiten separate Wärmekreisläufe mit jeweils eigene Wärmepumpen) präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegtem u. neuwertigen Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Gewerbe- u. Wohnbereiche im Innern durch großzügige Fenster.

Das Hauptfläche des Objekts birgt auf ca 429 m² eine attraktive und hochmoderne Ladenflächen in luxeriöser Optik. Über einen separaten Eingang erreichen Sie zwei exklusive, altersgerechte (Fahrstuhl) in sich abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, in denen nur hochwertigste Materialien verwendet wurden (2.OG ca 85 m² + 3.OG ca 90 m² + großzügige Gemeinschaftsterrasse sowie jeweils mit weiterer Terrasse).

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 253.200,- € per anno. Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden. Die gesamten Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca 704 m². Der Kaufpreis beträgt 5.000.000,- EUR zuzüglich der jeweils gültigen Umsatzsteuer von aktuell 19%

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 5%.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis erforderlich ist (Ist der Interessent eine juristische Person sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich). Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:703_2
Lage:18055 Rostock
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Verkaufsfläche: ca. 429 m²
Gesamtfläche: ca. 704 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1900
Kaufpreis:5.000.000 €
Kaufpreis/m²:7.102 €

Lage

Mikrostandort:
Das Objekt befindet sich in 1A-Lage in der bekannten Fußgängerzone Kröpeliner Straße und mit sehr guter Sichtbarkeit im Bereich mit der höchsten Passantenfrequenz .
Durch den quasi vollständigen Neubau 2009/2010 rechtfertigt der Objektzustand eine Bewertung mit "Sehr gut".
Ein langfristiger 1A-Mieter im Einzelhandel und Mietsteigerungspotential in den beiden Wohneinheiten rundet das attraktive Angebot ab. Attraktive Mieter in der Nachbarschaft gewährleisten eine hohe Passantenfrequenz: ZARA - Saturn - C&A - H&M - Tom Tailor - Tommy Hilfinger - Leiser - Tchibo - Flying Tiger Copenhagen - Depot usw.

Makrostandort:
Die Hansestadt Rostock ist das wirtschaftliche und kulturelle Hauptzentrum der Region und die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bietet mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug und dem Schiff eine ideale nationale (Berlin - Hamburg - Lübeck - Kiel) und internationale (Polen - Dänemark - Schweden - Finnland) Anbindung.

In Rostock leben lt. Statista 2020 ca 209.100 Menschen - im Radius von 50 KM ca 500.000 Menschen.
Die Hauptwirtschaftsfaktoren der ältesten Universitätsstadt Nordeuropas sind -neben der Universität mit 9 Fakultäten- die Hafenwirtschaft (moderner Werftenstandort / führender Güterhafen / Kreuzfahrtterminals u.a. AIDA) und Tourismus (u.a. Ostseebad Warnemünde).

Ausstattungsbeschreibung

Key Facts:
Baujahr ca 1900
Modernisierung 1994/1995 (Investitionen ca 1,1 Mio EUR)
Vollständiger Umbau 2009/2010 (Investitionen ca 2,6 Mio EUR)
Bodenrichtwert 2020: 2.030,- EUR/m²
Nutzungsart Einzelhandel/Wohnen
Vermietbare Fläche ca 704 m² davon
Einzelhandel ca 429 m²
Mietbeginn 01.06.2010
Lager/Büro ca 100 m² (75 m² im UG Büro- u. Lagerräume + 25 m² im 2.OG Sozialräume + WC"s)
Wohnen ca 175 m² (WE1 85 m² im 2.OG + WE2 90 m² im 3.OG)
Anzahl der Geschosse Unter-, Erd-, 1.-3.Obergeschoss
Sanierungsgebiet "Stadtzentrum Rostock" - bereits Abgerechnet
Grundstücksgröße 272 m²
Nettomieteinnahmen ca 253.200,- EUR p.a. zzgl. MWSt auf optierten Flächenanteil davon
Einzelhandel 234.000,- EUR p.a. = ca 92,4% zzgl. 19% MWSt
Wohnen 19.200,- EUR p.a. = ca 7,6% (85m² - 600,- EUR = 7,06 EUR/m²// 90m² - 1.000,-EUR = 11,11 EUR/m²)
Wohnen (Potential) 31.500,- EUR p.a. = 175 m² x 15,- EUR/m² (1A-Lage/Fahrstuhl/Altersgerecht/Barrierefrei)
Kaufpreis 5.000.000,- EUR zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen MWSt
Maklerprovision zahlbar vom Käufer 5,95% inkl. 19% MWSt

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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