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"Familien-Zuhause"in Plate!

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Einfamilienhaus  259.000
 
In absolut begehrter Lage von Plate bieten wir Ihnen hier ein großzügiges Zuhause mit viel Platz in Haus und Garten!

Neben der ländlichen Lage mit Nähe zur Stadt punktet das Wohnhaus mit einer massiven Bauweise, einer Doppel-Garage und einem herrlich großen Garten für Groß & Klein! Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten "Draußen-Stunden" bei jedem Wetter ein.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wartet darauf fertiggestellt zur werden für ein modernes Zuhause.
Im Erdgeschoss befindet sich das Haus in einem Rohbauzustand. Es sollte im Jahr 2019 modernisiert werden mit neuem Grundriss und der Ausbau einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. (Der genehmigte Bauantrag liegt vor.)
Im Erdgeschoss ist bereits der neue Grundriss durch Leichtbauwände vorbereitet, ebenfalls die Elektrik und ein neuer Schornstein. Die Fußbodenheizung wartet auf Fertigstellung. Das Bad wurde im Jahr 2015 modernisiert mit Badewanne, Dusche/Waschtisch und wurde so belassen. Im Teilkeller befindet sich die Gastherme aus dem Jahr 2015.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche, das vorhandene Bad mit Teilkeller und ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist vorbereitet zum Ausbau. Der Eingang erfolgt über die Giebelseite im Erdgeschoss mit vorbereiteten Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist bereits neuer Fußboden und die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Elektrik liegen an.

Ein massives Nebengebäude mit neuem Dach und Fenstern bieten reichlich Staufläche und bietet Platz für 2 Autos mit elektrischem Garagentor. Ebenfalls gibt es einen kleinen Keller.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich Obstbäume und viel Platz zum Toben und Spielen.
Könnte das Ihr Traumhaus werden? Rufen Sie uns an.

Eckdaten

Objekt-ID:715
Lage:19086 Plate
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.226 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Gesamtfläche: ca. 113 m²
Baujahr:1920
Kaufpreis:259.000 €
Kaufpreis/m²:2.292 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:58.70 kWh/(m² a)
gültig bis:06.08.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Das Dorf Plate zählt durch seine Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zu Schwerin und Ludwigslust, der guten Infrastruktur und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Schwerins. Die Altstadt von Schwerin ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung.
Der Settiner See, der Militzsee und die Pinnower Seen, die im Sommer zum Baden einladen, sind mit dem Fahhrad gut erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Die Städte Ludwigslust und insbesondere Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch schnell erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie erreichen den Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten Haus:
- Wohnfläche: 113m² im Erdgeschoss, Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 96m²
- Bausubstanz - Backsteinklinker, Felsensteinfundament,Haus wurde bereits im Erdgeschoss zum Teil kernsaniert,
- Gasbrennwertherme über öffentliche Leitung, Dach Betondachpfanne/ ca. 40Jahre alt) , massives Nebengebäude auf dem Grundstück
Baugenehmigung mit Statikberechnung zum Umbau in 2 Wohnungen liegt vor, ebenfalls Baugenehmigung zum Bau eines Carports liegt vor

Erdgeschoss:
- bereits kernsaniert, Rohbauzustand, neuer Grundriss, neue Elektroleitungen verlegt, sowie Wasser/Abwasser zum Teil
- Eingangsbereich vorn ( Elektroverteiler hier mit 2 Stromzählern) , ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine Küche, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, ein Gästezimmer - Trockenbau größtensteils vorhanden, Vorbereitung für Fußbodenheizung
- Bad aus dem Jahr 2015 mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß und Zugang zum Teilkeller
- im Teilkeller befindet die Gasbrennwertherme ( Baujahr 2015) mit Pufferspeicher, Wasseranschluss
- Flur nach hinten zur Hofseite

Dachgeschoss:
- vorbereitet zum Ausbau, Eingang Giebelseite links im Erdgeschoss, Diele mit separaten Gäste-WC, Ausbau vorbereitet
- einfache Treppe zum Dachgeschoss, Böden im Dachgeschoss vorbereitet, Anschlüsse liegen an, Dach keine Dampfsperrfolie sichtbar

Außenanlagen:
- massives Nebengebäude mit neuen Dach und Fenstern, 2 Doppelgaragetore ( Elektrik nicht angeschlossen), viel Platz, Zugang zum kleinen Keller mit Brunnenanschluss, Wege und Auffahrt gepflastert, im hinteren Bereich des Grundstückes Obstbäume, gepflegtes Grundstück

Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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