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4% Rendite - Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten, Stellplatz

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Kauf
Doppelhaushälfte  185.000
 
4% Rendite: Die hier zum Kauf angebotene vermietete Doppelhaushälfte (Mietbeginn 15.11.2002) präsentiert sich als grundsolide Immobilie in gesuchter Lage. Dank einer qualitativ guten und massiven Bauweise (Bj 1997) wird die Doppelhaushälfte mit ca. 120,22 m² Grund- (103,13 m² DIN-Wohn-) u. Nutzfläche nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht, sondern präsentiert sich besonders Familiengerecht. Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben Eigentümer, Architekt und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz auf Anhieb gefällt. Schon das wunderbar sonnige, ca 330 m² große Grundstück mit dem attraktiven Baukörper strahlt eine hohe Wohnkultur aus. Aber erst nachdem Betreten der Doppelhaushälfte kann man die Attraktivität der Immobilie voll erfassen. Familiengerechte Wohnräume prägen den Charakter der Innenräume.

Hier wohnen Sie gemütlich auf zwei großzügigen Etagen. Vier Zimmer -tw. repräsentativ und lichtdurchflutet- (die völlig unterschiedlich genutzt werden können), zwei Bäder (1x Gäste-WC + 1x Dusche+Badewanne), Energie- und Umweltbewußtes Heizen mit Gastherme, Stellplatz etc. lassen kaum Wünsche offen. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist unbedingt zu empfehlen.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.200,- € inkl. 1/2 Carport per anno = 1.496,24 EUR/m² inkl. 1/2 Carport. Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 4% (Kaltmiete ca 5,75 EUR/m² + Carport 7,75 EUR = Steigerungsfähig). Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in nur wenigen Minuten mit dem Bus Einkaufsmöglichkeiten bzw fußläufig öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann (Bus)

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:724
Lage:19073 Stralendorf
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1997
Kaufpreis:185.000 €
Kaufpreis/m²:1.539 €

Lage

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Stralendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Dörfern um Schwerin. In wenigen Minuten erreichen Sie -neben Pampow, Wittenburg oder Schwerin- das Grambower Moor, den Dümmer See oder Neumühler See.

Stralendorf vermittelt -schönstes Mecklenburger Land und umgeben von ruhigen Wäldern, saftigen Wiesen, fruchtbaren Feldern und klarem Wasser - seinen Bewohnern u. Feriengästen einen ganz besonderen Reiz und bietet in der Region eine sehr gute Infrastruktur zB zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Botiquen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Cafe"s, Restaurants und ein attraktives Kulturprogramm. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies (z.B. "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt) vor. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse oder Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern- für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie z.B. Schwerin, Wismar, Rostock oder über die nahe A24 Hamburg, Berlin oder die bekannten Ferienregionen an der Ostsee.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern.

Ausstattungsbeschreibung

DHH links:
EG: Großzügiges Wohnzimmer (28,18 m²) mit Übergang zur Terrasse (12,5 m²), Küche mit Einbauküche (13,36 m²), Diele (5,22 m²) , Gäste-WC (2,6 m²), Windfang (3,64 m²), Abstellraum (1,8 m²), Fußbodenbelag: Laminat+Fliesen
OG: Vollbad mit Fenster (6,39 m²), 3x Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer (GF 15,48+15,17+12,58 = DIN-WF 12,72+12,93+11,02 m²), Flur (3,43 m²). Fußbodenbelag Laminat + Fliesen - Guter Zustand
Spitzboden: Ausbaureserve/Lager 1/2 Carport + Nebengelass im Garten (Mietereigentum)

Hinweis: Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca 300 m² + anteilig 50% der Gemeinschaftsfläche. Der Käufer beauftragt die Vermessung und Teilung des Grundstücks. Die Fläche für die gemeinsame Zuwegung und das Doppel-Carport (Anteilig 50%) gehören gemeinsam den Eigentümern der Doppelhaushälften (ca . 67 m²).

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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