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Doppelhaus mit 3x Wohneinheiten (1x Rollstuhlgerecht), Carport, 3xTerrassen, Garten

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Kauf
Mehrfamilienhaus  379.000
 
3,6+X% Rendite: Das hier zum Kauf angebotene Doppelhaus (Links: Vermietet-Mietbeginn 15.11.2002 Rechts: 2x Wohnungen beide Leerstand EG Rollstuhlgerecht) präsentiert sich als grundsolide Immobilie in gesuchter Lage. Dank einer qualitativ guten und massiven Bauweise (Baujahr 1997) wird das Doppelhaus mit ca. 202,31 m² DIN-Wohnfläche (241,28 m² Grundfläche) nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht, sondern präsentiert sich besonders Familiengerecht. Mit viel Herzblut haben Eigentümer, Architekt und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz auf Anhieb gefällt. Schon das wunderbar sonnige, 667 m² große Grundstück mit dem rot geklinkerten Baukörper strahlt eine hohe Wohnkultur aus.

Links: Hier wohnen Sie gemütlich auf zwei großzügigen Etagen. 103,13 m² DIN-WF mit vier Zimmer -tw. repräsentativ und lichtdurchflutet-, Vollbad + Gäste-WC, 1/2 Carport etc. lassen kaum Wünsche offen. Die Nettokaltmiete beträgt 7.200,- € inkl. Stellplatz per anno (5,75 €/m² + 1/2 Carport 7,75 €/Monat = Steigerungsfähig).
Rechts: Gemeinsames Treppenhaus (6,21m²) + 1/2 Carport EG Rollstuhlgerecht 2x Zimmer, Flur, Bad, Küche (ohne EBK) ca 51,5 m² DIN-WF - Wohnung ist entkernt und für Modernisierung vorbereitet
OG: 2x Zimmer, Flur, Bad, großzügige Küche ca 47,68 m² DIN-WF Laminat bzw Teppich. Nutzung als Haushälfte sofort möglich oder Vermietung (51,5 m² + 47,68 m² = ca 8.400,- € + 600,- €/Carport p.a.)

Beide Haushälften werden Energie- und Umweltbewußt beheizt mit jeweils einer Gastherme. 2017 wurden sämtliche Fenster, Terrassen- u. Haustüren ausgetauscht (Uw: 1,3 W/m²K).

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt bei Mietanpassung u. Vermietung ca 4,72% = 1.873,- €/m² DIN bzw 1.570,- €/m² Grundfläche inkl. Doppelcarport. Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Eckdaten

Objekt-ID:724_2
Lage:19073 Stralendorf
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Wohnfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Gesamtfläche: ca. 257 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1997
Kaufpreis:379.000 €
Kaufpreis/m²:1.472 €

Lage

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Stralendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Dörfern um Schwerin. In wenigen Minuten erreichen Sie -neben Pampow, Wittenburg oder Schwerin- das Grambower Moor, den Dümmer See oder Neumühler See.

Stralendorf vermittelt -schönstes Mecklenburger Land und umgeben von ruhigen Wäldern, saftigen Wiesen, fruchtbaren Feldern und klarem Wasser - seinen Bewohnern u. Feriengästen einen ganz besonderen Reiz und bietet in der Region eine sehr gute Infrastruktur zB zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Botiquen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Cafe"s, Restaurants und ein attraktives Kulturprogramm. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies (z.B. "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt) vor. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse oder Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern- für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie z.B. Schwerin, Wismar, Rostock oder über die nahe A24 Hamburg, Berlin oder die bekannten Ferienregionen an der Ostsee.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern.

Ausstattungsbeschreibung

DHH links:
EG: Großzügiges Wohnzimmer (28,18 m²) mit Übergang zur Terrasse (12,5 m²), Küche mit Einbauküche (13,36 m²), Diele (5,22 m²) , Gäste-WC (2,6 m²), Windfang (3,64 m²), Abstellraum (1,8 m²), Fußbodenbelag: Laminat+Fliesen
OG: Vollbad mit Fenster (6,39 m²), 3x Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer (GF 15,48+15,17+12,58 = DIN-WF 12,72+12,93+11,02 m²), Flur (3,43 m²). Fußbodenbelag Laminat + Fliesen - Guter Zustand
Spitzboden: Ausbaureserve/Lager 1/2 Carport + Nebengelass

DHH rechts:
EG: Treppenhaus 6,21 m² + 1/2 Carport - WE1: Flur (5,37 m²), Schlafzimmer (11,27 m²), Großzügiges Wohnzimmer (18,08 m²) mit Übergang zur Terrasse (12,5 m²), Küche ohne Einbauküche (7,96 m²), Duschbad Rollstuhlgerecht (7,28 m²) - die Wohnung ist zur Modernisierung vorbereitet
OG: WE2 Flur (ca 3 m²), Bad (Wanne mit Duschen ca 5,93 m²) mit Fenster, 2x Schlaf-, Wohn- oder Kinderzimmer (ca 12,58+15,48 m²), Küche (ca 11,74 m²) Spitzboden: Ausbaureserve/Lager - Laminat + Teppich + Fliesen guter Zustand

Empfehlung: Grundreinigung Fenster/Türen/Fassade/Dach + DHH rechts EG Wohnung modernisieren zB neue Türzargen + -blätter, Wände spachteln bzw tapezieren, Vinylbelag legen und neue Einbauküche = mit überschaubarem Aufwand für die nächsten zwanzig Jahre ein attraktives und modernes Doppelhaushaus mit 3x Wohneinheiten .

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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