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7,5% Rendite - Wohnhaus mit 4x Einheiten + Optionen

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Mehrfamilienhaus  199.000
 
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten auf 234 m² Wohnfläche sowie ein angrenzendes Gewerbeobjekt mit ca 176 m² Nutz- und Lagerfläche in bester Lage und Umgebung in Hagenow (Grundstücksgröße 468 m²).

Das ca. 1900 massiv gebaute Mehrfamilienhaus (Denkmal) unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (je 2x Zimmer mit je 57 m² Wohnfläche, Küche, Bad, Flur, Schlaf- u. Wohnzimmer, Terrasse u. Lagerraum), zwei im Obergeschoss (1x 2x + 1x 3x Zimmer, 57 m² + 63 m² Wohnfläche, Küche, bad, Flur, Schlaf- u. Wohnräume, Terrasse u. Lagerraum). Der Spitzboden dient als Ausbaureserve.

Das Wohnhaus wurde ca1900 massiv erbaut, die Grundsubstanz wurde 1942 erneuert und Anfang der "90ziger Jahre kernsaniert inklusiv neuer Bäder. Die Immobilie wurde seitdem laufend renoviert. Die hintere Fassade wurde in den "90ziger Jahren und die Vorderfassade mit Fachwerk komplett in 2009 renoviert. Besonderheit:
Alle Fenster zur Vorderseite sind mit Außenrollos und jede Wohnung hat -neben eigener Wasseruhr, Stromzähler und Einbauküche als Küchenzeile- eine eigene Gastherme.
Die Wohnungen sind modern und für die Vermietung zweckmässig ausgestattet (tw. Teppich / Laminat / PVC / Fliesen) und im Wohnzimmer durch die sichtbare Balkenlage urgemütlich.

Die ehemalige Bäckerei bietet reichlich Ausbaureserven auf ca 176 m² (Büro/Laden/Lager/Showroom/Wohnung). Ein Teilbereich dient aktuell für die Mieter als Lagerräume.

Die aktuelleJahresnettokaltmiete beträgt 15.000,- EUR p.a. = ca 7,5% Rendite (Steigerungsfähig)
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Eckdaten

Objekt-ID:729
Lage:19230 Hagenow
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Wohnfläche: ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 176 m²
Gesamtfläche: ca. 410 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1900
Kaufpreis:199.000 €
Kaufpreis/m²:485 €

Lage

Hagenow befindet sich im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim und hat rund 12.000 Einwohner.
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage in Hagenow, fußläufig zur Innenstadt in Nachbarschaft mit einer gelockerten zum Teil sehr hochwertige Bebauung.
In der Nachbarschaft befinden sich fußläufig eine Parkanlage und das Krankenhaus

Am Rande des Naturschutzgebietes befindet sich das Hagenower Freibad. Am Anfang der Parkanlage befinden sich mehrere Tennisplätze.

Die Autobahnanbindung zur A24 ist ca. 10 km von Hagenow entfernt. Pkw-Fahrzeiten:
Ca. 30 Minuten nach Schwerin - Ca. 45 Minuten von Hamburg - Ca. 2 Stunden von Berlin
ICE Haltestelle befindet sich in Ludwigslust (ca. 20 Minuten entfernt) - Hagenow hat 2x Bahnhöfe mit direkten Verbindungen u.a. nach Hamburg, Ludwigslust, Schwerin und Rostock

Hagenow zählt durch die Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur A24 HH - B und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohnlagen im Speckgürtel Schwerins. Die Altstadt ist mit dem Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien und die DB schaffen eine optimale Anbindung.

Die nahe Landeshauptstadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Zeitnah erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Museum oder das Meckl. Staatstheater

Ausstattungsbeschreibung

EG links:
WE 1: 57 m², 2 Zimmer, Flur, Küchenzeile mit Elektrogeräten (2013), Terrasse, Lagerraum - Gastherme - Kaltmiete Küche, Bad und Flur gefliest, Schlafzimmer Teppich, Wohnzimmer Laminat + Offene Balkenlage - Kaltmiete 310,- € MV 9/19

EG rechts (separater Eingang)
WE2: 57 m², 2 Zimmer, Flur, Küchenzeile mit Elektrogeräten, Terrasse, Lagerraum - Gastherme (2016) - Kaltmiete 305,- € - Küche PVC, Bad gefliest, Flur/Schlafen/Wohnzimmer Laminat + Offene Balkenlage im Wohnzimmer MV 7/18

1.OG links:
WE3: 57 m², 2 Zimmer, Küchenzeile mit Elektrogeräten, Terrasse, Lagerraum - Gastherme (2017) - Kaltmiete 310 €, Küche und Bad gefliest, Wohnzimmer und Flur PVC, Schlafz. Teppich + Offene Balkenlage im Wohnzimmer MV 9/21

1.OG rechts:
WE4: 63 m², 3 Zimmer, Küchenzeile mit Elektrogeräten (2019), Terrasse, Lagerraum, Gastherme (2017) - Kaltmiete 325 € - Küche und Bad gefliest, Wohnen, Flur, Schlafen Laminat MV 4/22

- Baujahr ca 1900
-Erneuerung Grundsubstanz 1942
-Anfang der 90’er Jahre alle 4 Wohnungen kernsaniert und neue Bäder eingebaut
-seitdem instand gehalten und regelmäßig renoviert
-hintere Fassade erneuert Anfang der 90’er Jahre
-vordere Fassade mit Fachwerk komplett renoviert in 2009

Besonderheiten: Alle Fenster zur Vorderseite mit Außenrollos - jede Wohnung mit eigener Heiztherme + Wasseruhr

Ausbaureserve (Büro/Laden/Lager/Showroom/Wohnung) in der ehemaligen Bäckerei vorhanden
- 3x Flurstücke = 468 m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß §

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
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Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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