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TOP-DHH mit separatem Haus mit Charme und Optionen (Denkmal)

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Doppelhaushälfte  265.000
 
Wohnen wie andere Urlaub machen. Sie suchen die besondere Immobilie? Dann haben wir das richtige für Sie:
Aktuell eine der attraktivsten Doppelhaushälften mit separatem 2.Haus in der Region Ludwigslust-Schwerin ist das 1910 gebaute, aufwendig sanierte und exklusive, lichtdurchflutete Fachwerkhaus im modernen Landhausstil. Beide Häuser vereinen Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf insgesamt 6 Zimmer und ca. 200 m² Wohn- u. Nutzfläche und 846 m² Grundstück in Südlage.

Das geklinkerte Fachwerkhaus befindet sich in gesuchter und ruhiger Wohnlage und liegt im Dreieck Hagenow, Wittenburg und Boizenburg. An einer ruhigen Dorfstraße liegt das Juwel in direkter Nachbarschaft zu weiteren attraktiven Land- u. Fachwerkhäusern. Sie können durch die Nähe zur nahen Natur kaum schöner wohnen.

Bereits beim Betreten der Häuser (1+2) fallen die offene und großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die klare Linie der Architektur auf. Zahlreiche teilweise große Fenster schenken den Immobilien lichtdurchflutete Räume. Geschmackvolle und hochwertige Fliesenböden, moderne Einbauküchen und jeweils ein Kaminofen (Wohnküchen) sorgen für Atmosphäre und Gemütlichkeit.

H1: Der offene, urgemütliche und lichtdurchflutete Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Kaminofen und Übergang zur Terrasse (21,24 m²), das gemütliche Wohnzimmer (15,55 m²) und das Schlafzimmer (13,8 m²) sind das Herzstück des Hauses und bieten die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit (zzgl. Eingang, Flur, Bad). Im OG befinden sich ein Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer (20,34 m²) und eine vorbereitete Ausbaureserve (zB Bad + 2.Kinderzimmer 31,1 m²). Im Keller (25,75 m²) befinden sich die Hausanschlüsse (auch für das Haus 2).

Aus Diskretionsgründen werden Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person und mit Bonitätsnachweis bearbeitet. Das geschmackvolle Wohnparadies ist die Chance eine attraktive Immobilie im Speckgürtel von Hamburg zu erwerben!

Eckdaten

Objekt-ID:733
Lage:19273 Brahlstorf / Düssin
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Gesamtfläche: ca. 275 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1910
Kaufpreis:265.000 €
Kaufpreis/m²:964 €

Lage

Die Gemeinde Düssin mit ca 739 Einwohner ist ein Ortsteil von Brahlstorf und befindet sich im östlichsten Teil des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Die attraktive Doppelhaushälfte in Fachwerkoptik befindet sich in ruhiger und gesuchter Dorflage. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche gepflegte Land- und Bauernhäuser.
Düssin liegt innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe.

In einem Radius von 2-4 KM erreichen Sie Kindergärten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Netto, Konsum) und alles was man zum täglichen Bedarf benötigt.
Die Autobahnanbindung zur A24 ist ca. 20 km von Hagenow entfernt. Pkw-Fahrzeiten: ca. 20 Minuten nach Boizenburg oder Wittenburg - ca. 1 Stunde nach Hamburg oder Schwerin - ca. 2 Stunden nach Berlin. Düssin hat einen Bahnhof mit direkten Verbindungen u.a. nach Hamburg und Schwerin (Regionalverkehr)

Düssin zählt durch die Nähe zur Natur und den Seen, der Nähe zur A24 HH - B und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohnlagen im Speckgürtel Hamburgs. Die Natur ist mit dem Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Erholung. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen sind. Bus und die Bahn schaffen eine gute Anbindung.

Die nahe Stadt Hamburg oder die Landeshauptstadt Schwerin bieten eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch in nur wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Zeitnah erreichen Sie die Sport- u. Kongresshalle, Zoo und den Zippendorfer Strand bzw. das Museum oder das Meckl. Staatstheater

Ausstattungsbeschreibung

Haus1 (ca 116,49m² Wohn- u. Nutzfl. + 25,75 m² Keller)
EG: ca 65,05 m², Gaderobe (6,21m²), Bad (3,42m²), Flur (4,83m²), Küche/Essbereich (21,24m²), Wohnzimmer (15,55m²), Schlafzimmer (13,8m²)
OG: ca 51,44 m², Schlafzimmer (20,34m²), Ausbaureserve (31,1m² zB für Bad + weiteres Zimmer)
KG: ca 25,75 m²

Haus 2 (ca 83,25 m² Wohn- u. Nutzfl.)
EG: ca 49,73 m², Flur (5,47m²), Küche/Wohnen (34,54m²), Bad (5,52m²), HWR (3,04m²), Abstell (1,16m²)
OG: ca 33,52 m², Schlafzimmer (23,87m²), Abstell (1,6m²), Flur (8,05m²)
Angrenzender Lagerraum welcher zum Wintergarten oder als Stauraum umgebaut werden kann

- Baujahr ca 1910 (Denkmal)
- 2002/3 neue Fenster mit Doppelverglasung (Kunststoff) + Hauseingangstür (Aluminium)
+ alle Innentüren/Zargen aus Kiefer/Fichte
- 2006 Erneuerung der Dächer
- alle Versorgungsleitungen im Haus 1 + 2 erneuert
- Fußböden - Fliesen, Teppich u. Holzdielen
- Rücklauf Heizung Küche Haus 1
- 2x Küchen / 2x Bäder
- 2x Kaminöfen (Wohnküchen)
- Haus 2: altersgerechtes Bad mit Badmöbel und bodengleicher Dusche
- offene Terrasse + Wintergarten zwischen Haus 1 + 2
- seitdem instand gehalten und regelmäßig renoviert

Empfehlungen:
- Austausch Kläranlage in Vollbiologische Kläranlage (Investition ca 4.000,- €)
- Anschluß Pufferspeicher (750 Li Heizung + 250 Li Wasser) + Holzvergaser an Gastherme (vorhanden - neuer
Hausanschluß nötig) = aktuell mit Holz die günstigste Art zu Heizen und unabhängig von allen Märkten

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
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Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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