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3,6% Rendite Top-Lage Schelfstadt - 1A-Wohnung vermietet

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Etagenwohnung  185.192
 
In der beliebten Schelfstadt befindet sich dieses sehr attraktive Wohnhaus in bester Lage der Landeshauptstadt Schwerin.

Das mit Liebe zum Detail aufwendig kernsanierte Wohnhaus (Baujahr 1914 + Grundsanierung "90ziger Jahre" + nochmals 2008/2009 + Dachgeschoß 2012/2013 + Rück-Fassade, Giebel + Hof, Hausflur, Keller 2021 + Fassade Straße 5/2022) präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster. 9x der 10x Einheiten sind vermietet. Das Erdgeschoss des Objekts birgt 2x attraktives Wohneigentum. Auf den oberen Geschossen stehen acht in sich abgeschlossene Wohnungen als Wohnungseigentum -alle mit Fenster im Bad- zur Verfügung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung liegen vor.

Angebot: WE 3: 1.OG links Wohnnutzung - 101/1.000 - 66,14 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche mit EBK -
KP 185.192,- EUR NKM 550,- EUR/Monat = 6.600,- EUR per anno = ca 3,6% Rendite - Mietvertrag vom 01.04.2022
Ausstattung: Laminat in Flur, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer, Bad Fliesen - XXL-Einbauküche - Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung, WC, Waschbecken, Fenster

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite -nach Mieterhöhung- beträgt ca 4% (Steigerungspotential vorhanden). Festpreis - nicht verhandelbar!

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis und ein persönliches Kennenlernen vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:738_3
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 66 m²
Gesamtfläche: ca. 66 m²
Baujahr:1914
Kaufpreis:185.192 €
Kaufpreis/m²:2.800 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:126.80 kWh/(m² a)
gültig bis:08.01.2023
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet
In Schwerin wohnt man in der Schelfstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihre neue Eigentumswohnung bzw neues Teileigentum in der Schelfstadt ist in ruhiger und trotzdem in erster Reihe eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Schelf- und nahen Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen.

Ausstattungsbeschreibung

Hinweis: Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach § 577 a BGB erst nach drei Jahren nach Veräußerung möglich! Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil / 1.000 von 624 m² - Bodenrichtwert 2020 105,- EUR/m² - Nettokaltmiete 5.050,- € x 12 = 60.600,- EUR per anno

EGli 102/1.000 - 66,34 m² 2-Zi MV 01.06.2020 NKM 500,- EUR/Monat
EGre 92/1.000 - 59,72 m² 2-Zi MV 01.09.2019 NKM 500,- EUR/Monat
1.OGli 101/1.000 - 66,14 m² 2-Zi MV 01.04.2022 NKM 550,- EUR/Monat
1.OGre 101/1.000 - 66,13 m² 3-Zi FREI ab 01.08.2022
2.OGli 110/1.000 - 72,00 m² 2-Zi MV 01.02.2022 NKM 500,- EUR/Monat
2.OGre 108/1.000 - 70,63 m² 3-Zi MV 01.03.2021 NKM 500,- EUR/Monat
3.OGli 108/1.000 - 70,17 m² 2-Zi MV 01.06.2014 NKM 500,- EUR/Monat
3.OGre 109/1.000 - 71,10 m² 2-Zi FREI ab 01.06.2022
DGli 84/1.000 - 54,94 m² 2-Zi FREI ab 01.06.2022
DGre 85/1.000 - 55,27 m² 2-Zi MV 01.11.2015 NKM 500,- EUR/Monat

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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