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Attraktives Reihenendhaus in Groß Rogahn

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Kauf
Reiheneck  199.000
 
Das hier zum Kauf angebotene vermietete Reihenendhaus präsentiert sich als grundsolide Immobilie in gesuchter Lage von Groß Rogahn. Dank einer qualitativ guten und massiven Bauweise (Baujahr 1995) wird das Reihenendhaus mit ca. 89m² nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht, sondern präsentiert sich besonders Familiengerecht.
Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben Eigentümer, Architekt und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz auf Anhieb gefällt. Schon das wunderbar sonnige, 278 m² großes Grundstück mit dem geklinkerten Baukörper strahlt eine hohe Wohnkultur aus. Aber erst nachdem Betreten des Reihenendhauses kann man die Attraktivität der Immobilie voll erfassen. Familiengerechte Wohnräume prägen den Charakter der Innenräume.

Hier wohnen Sie gemütlich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses mit der großen Küche und dem Zugang zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.
Der Spitzboden bietet noch Ausbaureserve.
Leichte Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stehen an.

Die Immobilie ist noch vermietet und wird zum Ende des Jahres frei.
Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400,- € inkl. Pkw-Stellplatz. Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch zur Selbstnutzung! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 4,2% .

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:745
Lage:19073 Klein Rogahn / Groß Rogahn
Immobilienart:Reiheneck
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
Gesamtfläche: ca. 93 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:199.000 €
Kaufpreis/m²:2.146 €

Lage

Das charmante Reihenendhaus liegt an einer ruhigen Privatstraße in Groß Rogahn. Das Haus lädt mit seinem herrlich angelegtem Garten und der Terrasse mit Pergola zum Grillen mit der Familie und Freunden ein.

Der Ort besticht durch seine Nähe zu verschiedenen Seen, der Nähe zur Natur und nicht zuletzt durch die überregionale Schule und der Nähe zur A24, nach Wittenburg und nach Schwerin zu den schönsten und attraktivsten Wohngebieten in der Region Schwerins zählt. Die A24, Wittenburg und Schwerin ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen durch Buslinien eine gute Anbindung haben.

Groß Rogahn liegt jeweils nur wenige Kilometer entfernt zwischen Schwerin und nordwestlich von Wittenburg, an der Westseite, des Dümmer Sees.

Eingebettet in Wiesen, Wälder um Moore und trotzdem sehr gute Anbindungen an die Autobahn und die nächst größeren Städte, wie Wittenburg, Pinnow, Gadebusch und die Landeshauptstadt Schwerin.

Ausstattungsbeschreibung

Bauliche Ausstattung:
- massiv gebaut, Fassade mit roten Klinkern
- weiße Fenster und Terrassentüren, PVC, doppelt isolierverglast, im Obergeschoss Velux-Dachfenster
- Elektrik aus dem Baujahr
- zentraler Gasanschluss, Beheizung über Gastherme ca. 16 Jahre alt
- Dach aus dem Baujahr
- Fußbodenbeläge Laminat und Fliesen

Aufteilung der Räume:
- im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche ohne Einbauküche ( gehört Mieter), Gäste-WC und HWR-Raum
- im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Fenster
- Spitzboden nicht ausgebaut, Gastherme befindet sich dort
Grundstück:
- pflegeleicht angelegt mit Rasen und teilweise Gartenhecke als Sichtschutz und Einfriedung Grundstück
- kleines Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit
- Terrasse gepflastert
- PKW-Stellplatz auf der Parkfläche gegenüber vom Haus
- gesamte Reihenhausanlage liegt an Privatstraße


Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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