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4,7% Rendite - Wohnhaus mit 6xEinheiten und PKW-Stellplätze

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Mehrfamilienhaus  489.000
 
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten auf 356,65 m² Wohnfläche mit Parkplätzen in bester Lage und Umgebung in Gadebusch(Grundstücksgröße 351 m²).

Das ca. 1890 massiv gebaute Mehrfamilienhaus (Denkmal) unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. ( eine 2-Raumwohnung mit 45m² und eine 3 -Raumwohnung seniorengerecht mit 80m²).
Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen.( 2-Raumwohnung mit 51,55 qm und 3-Raumwohnung mit 75 qm Kaltmiete)
Im Dachgeschoss sind ebenfalls 2 Wohnungen. ( 2 1/2-Raumwohnung mit 56 qm und 2 1/2-Raumwohnung mit 49 qm )

Das rote Backsteinklinkerhaus wurde ca. 1890 massiv erbaut und im Jahr 1995 kernsaniert inklusive aller Leitungen. Die Wohnungen wurde seitdem laufend renoviert und gepflegt. Einige Besonderheiten gibt es.
Alle Holzfenster zur Vorderseite sind dreifachverglast mit eingebauten Sonnenjalousien. Im hinteren Bereich befinden sich PVC-Fenster. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik, 2008) beheizt. Warmwasser erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind modern und für die Vermietung zweckmässig ausgestattet (Designbelag / Laminat /Fliesen) und teilweise in den Wohnungen durch die sichtbare Balkenlage urgemütlich.
Eine Wohnung im Dachgeschoss ( frisch renoviert)ist momentan nicht vermietet. Kann als Wohnung selber genutzt werden oder wieder vermietet werden.


Die aktuelleJahresnettokaltmiete beträgt 23.160,- EUR p.a. = ca 4,7 Rendite (Steigerungsfähig)
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis vor weiteren Objektdetails erforderlich

Eckdaten

Objekt-ID:762
Lage:19205 Gadebusch
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Wohnfläche: ca. 357 m²
Gesamtfläche: ca. 357 m²
Baujahr:1890
Kaufpreis:489.000 €
Kaufpreis/m²:1.371 €
Faktor:21.11
Mieteinnahmen SOLL:23160

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage in Gadebusch, nur unweit entfernt vom Burgsee.
Die Stadt Gadebusch befindet sich im Landkreis Nordwestmecklenburg, ca. 25 km vom Zentrum Schwerins entfernt. Die Kombination aus grüner Naturnähe mit vielen Seen, komfortabel erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten sowie gutem Vorankommen per Auto oder Bahn sprechen für die gute Qualität der Lage.

Innerhalb von einigen Gehminuten lassen sich Supermärkte und Discounter erreichen, sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, wie etwa Apotheken und Arztpraxen, Bäcker, diverse Fachgeschäfte und Gastronomie. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Der städtische Bahnhof wird von der Regionalbahnlinie 13 bedient.

Die A 24 sowie die A 20 sind jeweils in 30 min gut zu erreichen. Die Hansestädte Rostock und Hamburg sind in ca. 1 Std zu erreichen. Lübeck und Schwerin sind jeweils in einer halben Stunde gut zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. 1890 -1900
- roter Backsteinklinikerbau mit Felsensteinfundament, steht unter Denkmalschutz
- im Jahr 1995 kernsaniert, alle ( Wasser/Abwasser, Elektrik) Leitungen
- Fenster Hofseite 2013 ausgetauscht. PVC Fenster (mit denkmalrechtlicher Genehmigung)
- dreifach isolierverglaste Fenster mit integrierten Sonnenjalousien Vorderseite
- Heizungstherme für das gesamte Haus (Erdgas) 2008, elektr. Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Treppenhaus 2022 frisch gestrichen, Backsteinfassade wurde nachverfugt, Abstellschränke in den Treppenhauspodesten für die Mieter
- Austausch des Haustürschließzylinders (vormals Zentralschließanlage) im Juni 2022
- der Hof mit PKW -Stellplätzen , Zuwegung erfolgt über öffentlichen Weg, altes Kopfsteinpflaster und Splittauffüllungen als Parkplatzflächen.

EG links:
WE 1: 80 m², seniorengerechte 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche gefliest, 2 Schlafzimmer , Wohnzimmer, Kaltmiete 550,- € MV 4/22

EG rechts
WE2: 45m², 2 Zimmer, Flur, frisch renoviert, Küchenzeile mit Elektrogeräten, Bad gefliest, Flur/Schlafen/Wohnzimmer neuer Designbelag+ Offene Balkenlageim Wohnküchenbereich , Kaltmiete 320€ MV 6/22

1.OG links:
WE3: 75m², 3Zimmer, Küchenzeile mit Elektrogeräten, Küche und Bad gefliest, Wohnzimmer und Flur PVC, 2Schlafzimmer, Kaltmiete 400 € MV 6/21

1.OG rechts:
WE4: 51,5m², 2 Zimmer, Küchenzeile mit Elektrogeräten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kaltmiete 330€ MV 10/21

DG links:
WE 5: 56m², 2 1/2 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Einbaugeräten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein kleiner Raum, Kaltmiete 330€ MV 7/21

DG rechts:
WE 6: 49m², 21/2 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein kleinerer Raum, frisch renoviert, steht zur Vermietung oder Eigennutzung bereit

Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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