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300m zur Ostsee - 5*-Wohnung mit Stellplatz, Südloggia, Fahrstuhl

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Etagenwohnung  399.000
 
Sie lieben die Ostsee? Möchten wohnen, wo andere Urlaub machen? Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie! Atmen Sie auf und Tanken Sie neue Energie am kilometerlangen feinen Sandstrand des beliebten Ostseebads Markgrafenheide (300 Meter). Das bekannte Ostseebad Warnemünde ist fußläufig in 3 KM erreichbar (Die Terminals der Kreuzfahrtschiffe sind in Sichtweite).

Das zum Verkauf stehende lichtdurchflutete, altersgerechte 2-Zimmer-Apartment (Neubau 2019) mit ca 71 m² Wohnfläche, sonniger Südloggia (14m²), Vollbad mit Badewanne und Dusche, Luxus-Einbauküche inkl. Küchentechnik, TV-Anschluss in jedem Zimmer + Loggia, Stellplatz, befindet sich im 1.Obergeschoss in der in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage „Wohnresidenz Markgrafenheide“ mit 33 Wohneinheiten (verteilt auf 3 Häuser). Die Wohnung eignet sich perfekt für 2 Personen, um die Ostseeidylle in passendem und gemütlichem Wohnambiente zu genießen.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist sehr hochwertig und komfortabel (Fußbodenheizung, 3fach-Verglasung, tw. bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden, hochwertige Fußbodenbeläge, Fahrstuhl usw) ausgestattet

Die großzügige Südloggia lädt zu gemeinsamen Abenden in entspannter Atmosphäre ein. Weiterhin gehört zu der Wohnung zur Mitnutzung ein Abstellraum sowie eine Fahrradgarage. Zum Abstellen des Autos steht ein PKW-Stellplatz am Haus zur Verfügung.

Eine TOP-Anlage für den Eigennutzer, aber auch für Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich die Wohnung perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an.

Luft-Drohne: https://www.youtube.com/watch?v=QlKPLjtD0Rs

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails

Eckdaten

Objekt-ID:766
Lage:18146 Rostock / Markgrafenheide
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 67 m²
Gesamtfläche: ca. 67 m²
Baujahr:2019
Kaufpreis:399.000 €
Kaufpreis/m²:5.955 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:30.80 kWh/(m² a)
gültig bis:01.11.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Das Ostseeheilbad Markgraenheide zählt zu den schönsten und beliebtesten Seeheilbäder in M.-V.. In wenigen Schritten erreichen Sie in ca 300 m den feinsandigen Strand bzw in 3 KM das bekannte Ostseebad Warnemünde.

Markgrafenheide vermittelt -umgeben von der Rostocker-Heide und der Ostsee- seinen Bewohnern und Feriengästen einen ganz besonderen Reiz an der Küste und bietet eine gute Infrastruktur zB Einkaufsmöglichkeiten (Netto), Boutiquen, Arzt, Friseur, Cafe, Restaurants. Pferdesport. Im nahen Warnemünde und Rostock bietet eine perfekte Infrastruktur, medizinische Versorgung und ein reichhaltges Kulturangebot , aber auch Golf, Kanu, Beauty und Wellness- alles ist in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies (z.B. "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt) vor. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse oder Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern- für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 17+18) oder mit dem Auto erreichen Sie schnell z.B. Warnemünde, Rostock, Graal-Müritz oder die bekannte Ferienregion Fischland-Darß-Zingst.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern.

Ausstattungsbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung eignet sich als Erst- oder Zweitwohnsitz bzw zur Feriennutzung. Nicht zulässig ist eine gewerbliche Ferienvermietung!

Key Facts:
* Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Übergang zur Südloggia (14 m²)
• hochwertige Bodenbeläge in Wohn- u. Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Flur
• Loggia (14 m²) in Südausrichtung
• offene Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. Küchentechnik
• PKW Stellplatz
* 6.750/283.590 MEA Wohnung Nr. 16 + Sondernutzungsrecht Haus 2, Fahrradschuppen F24 + Stellpl. Nr. 13
* Hausgeldabrechnung 31.12.2020 2020: 177,95 EUR/Monat = 2.135,43 EUR p.a. inkl. 215,97 € + 27,69 €
Verwaltergebühren u. 0,00 € Instandhaltungsrücklage
* Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020: 0,00 EUR Anteil Wohnung: 0,00 EUR

Lage:
Entfernung zum Strand: 300 m
Entfernung zum Restaurant: 100 m
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: 400 m
Entf. öffentlicher Nahverkehr: 200 m
Am Meer
Am Strand

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin)

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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