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5% Rendite - 1A-Lage Marienplatz Wohn- u. Geschäftshaus

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Mehrfamilienhaus  1.099.000
 
1A-Geldanlage: Erwerben Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer der schönsten Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre am Marienplatz (Bodenrichtwert 1.500,-€/m²) in der besten City- und Lauflage von Schwerin und machen Sie Ihren Traum von der eigenen Geldanlage wahr:

- 5% Rendite durch seriöse Mieter (auf Wunsch 100% Vermietung - Steigerungspotential)
- Hohe Investitionen in Ladenbau - TOP-Zustand
- Bj ca 1820 (Einzeldenkmal) - Kernsanierung 1993 + Fenster 2009 + Heizung 2017 - WE1 2017 + WE2 2019
- 2x Ladenflächen (43+59 m²), 1x Praxisfläche (36,5 m²) + 4x Wohnungen (35 m²/42 m²/45 m²/62 m²)
- Haus voll unterkellert
- Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
- Repräsentative Fassade
- Haustechnik nach modernen, ökol. Standards
- Marienplatz, direkt in bester Innenstadtlage - hervorragende Infrastruktur mit Theater, Schloss,
See, Schlosspark-Center
- Hochwertige Wohn- und Gewerbeformen im Umfeld
- gut geeignet als Geldanlage und zur Rentenvorsorge
- Soll-Nettokaltmieten Läden 1.600,- + 1.300,- €; Praxis 300,- €, Wohnen EG 275,- €, 1.OG 495,- €; 2.OG 242,40 +
290,- € = 4.502,40 € x 12 = 54.028,80 € = ca 5% Bruttorendite (Laden 28,43 €/m² - Praxis 8,22 €/m² - Wohnen
7,07 €/m²) = Steigerungspotential

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt ca 5% (Steigerungspotential vorhanden).

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ((bei juristischen Personen sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich) beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:771
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8.5
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Wohnfläche: ca. 184 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Verkaufsfläche: ca. 139 m²
Gesamtfläche: ca. 409 m²
Baujahr:1820
Kaufpreis:1.099.000 €
Kaufpreis/m²:2.690 €
Faktor:20.34
Mieteinnahmen SOLL:54028.8

Lage

Das attraktive geschmackvolle Wohn- und Geschäftshaus (Einzeldenkmal) befindet sich in bester Adresslage am Marienplatz und nahe dem Markt, Schloss und Theater. Die Altstadt und insbesondere der Marienplatz zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Die Schweriner Altstadt ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage nahe des Schlosses zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute sowie durch die attraktive Uferprommenade aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen wie der Ziegelinnen- und -aussensee, die im Sommer zum Baden einladen, sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Mietverträge:
Gewerblich:
EG - Laden - 59 m² - NKM 1.600,- € - 27,12 €/m²
EG - Laden - 43 m² - NKM 1.300,- € - 30,23 €/m² (Mietangebot)
1.OG- Praxis - 36,5 m² - NKM 300,- € - 8,22 €/m²
Wohnen:
EG - 2-Zi-Wohnung - 35 m² - 275,- € - 7,86 €/m² (Altvertrag bisher ohne Anpassung)
1.OG - 2,5-Zi-Wohnung - 62 m² - NKM 495,- € - 7,98 €/m²
2.OG - 2-Zi-Wohnung - 45 m² - NKM 242,40 € - 5,38 €/m² (Altvertrag bisher ohne Anpassung)
2.OG - 2-Zi-Wohnung - 42 m² - NKM 290,00 € - 6,90 €/m²

Optimierungsmöglichkeiten (Empfehlung = nicht zwingend erforderlich):
- Vorderfassade Austausch von 7 Holzfenster mit Doppelverglasung gegen 3fach-Verglasung (Kosten ca
10.000,- EUR inkl. Montage)
- Vorderfassade streichen (Kosten ca 5.000,- EUR)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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