6,4% Rendite - 1A-Lage Wohn- u. Geschäftshaus

1A-Geldanlage: Erwerben Sie ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in einer der schönsten Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre in der Schelfstadt (Bodenrichtwert 225,-€/m²) in der attraktivsten Wohnlage von Schwerin und machen Sie Ihren Traum von der eigenen Geldanlage wahr:

- 6,4% Rendite durch seriöse Mieter (100% Vermietung - Steigerungspotential)
- Hohe Investitionen durch Verkäufer - guter Zustand
- Bj zwischen 1870-1900 (Einzeldenkmal) - 1905 Klinkervorsatzschale - Kernsanierung 2012/2013
- 2x Ladenflächen (105+40 m²) + 5x Wohnungen (100 m²/2x 70 m²/106 m²/55 m²/57 m²/52 m²)
- Haus teilweise unterkellert
- Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
- Repräsentative Jugendstil-Fassade - 4-geschossiger Mauer- u. Fachweksbau
- Haustechnik nach modernen, ökol. Standards
- Schelfstadt - Innenstadtlage - hervorragende Infrastruktur mit Theater, Schloss,
See, Schlosspark-Center
- Hochwertige Wohn- und Gewerbeformen im Umfeld
- gut geeignet als Geldanlage und zur Rentenvorsorge
- IST-Nettokaltmieten Läden 550,- + 120,- €, Wohnen 1.OG 440,- € + 550,-€; 2.OG 420,-€ + 620,-€, DG 310,-€ +
330,- € + 350,- € = 3.690,- € x 12 = 44.280 € = ca 6,4% Bruttorendite (Laden 4,62 €/m² - Wohnen
5,92 €/m²) = Steigerungspotential

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt ca 6,4% (Steigerungspotential vorhanden).

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ((bei juristischen Personen sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich) beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Das attraktive geschmackvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Adresslage in der Schelfstadt und nahe dem Markt, Schloss und Theater. Die Altstadt und insbesondere die Schelfstadt zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Die Schweriner Altstadt ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage nahe des Schlosses zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute sowie durch die attraktive Uferprommenade aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen wie der Ziegelinnen- und -aussensee, die im Sommer zum Baden einladen, sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Mietverträge:
Gewerblich:
EG - Laden - 40 m² - NKM 120,- € - 3,00 €/m²
EG - Laden - 105 m² - NKM 550,- € - 5,24 €/m² (Mietangebot)
Wohnen:
1.OG - 4-Zi-Wohnung - 100 m² - NKM 550,- € - 5,50 €/m²
1.OG - 2-Zi-Wohnung - 70 m² - NKM 440,- € - 6,28 €/m²
2.OG - 4-Zi-Wohnung - 106 m² - NKM 620,- € - 5,85 €/m²
2.OG - 2-Zi-Wohnung - 70 m² - NKM 420,- € - 6,00 €/m²
DG - 2-Zi-Wohnung - 57 m² - NKM 350,- € - 6,14 €/m²
DG - 2-Zi-Wohnung - 55 m² - NKM 330,- € - 6,00 €/m²
DG - 2-Zi-Wohnung - 52 m² - NKM 310,- € - 5,96 €/m²

Optimierungsmöglichkeiten (Empfehlung = nicht zwingend erforderlich):
- Vorderfassade zur Seitenstraße nacharbeiten

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).