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Siedlungshaus im Dornröschenschlaf

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Sie suchen ein Siedlungshaus als ungeschliffenen Rohdiamanten in schöner Stadtlage?

Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim mit 5 Zimmern auf ca 104 m² DIN-Wohn- und ca 56 m² Nutzfläche wahr machen. Ein kleiner Garten ist ebenfalls vorhanden.
Das geklinkerte Einfamilienhaus wurde ca.1938 massiv gebaut und teilweise saniert. (4x Fenster/Eingangsür/Elektrik Küche/moderne Einbauküche usw). Jedoch sind Modernisierungsarbeiten zB weitere Fenster, tw. Fußbodenbeläge, Elektrik- u. Wasserleitungen, Malerarbeiten ggf Dämmung Fassade, Beseitigung ca 1 m² Putzschaden im Bad erforderlich. Das Haus wird nach Absprache frei übergeben und ist bewohnbar.

Im Flur, Ess- und Wohnraum (EG) und im OG sind die Holzdielen sichtbar belassen worden, bis auf die Küche (Linoleum), Bad (Fliesen) und Schlafzimmer (Teppich). Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw Boiler. Im gemütlichen Ess- und Wohnzimmer befindet sich ein Übergang auf die Terrasse. Ein Kaminofen schent möglich (3x Kaminzüge). Es gibt eine SAT-Antenne, Kabelanschluß und Telefon- u. Internetanschluß (Glasfasernetz folgt). Die geräumige Wohnküche wird mit moderner Küche und Technik übergeben.

Die massiv gebaute Immobilie ist voll unterkellert (trocken). Vor dem Haus befinden sich einige Büsche und Rasen. Nach vorne ist eine Terrasse angelegt. Eine großzügige Auffahrt mit Stellfläche für 2x Pkw und eine Garage runden das attraktive Grundstück mit ca 442 m² ab.

Die Immobilie bietet -trotz einiger Schönheitsfehler- eine perfekte Basis für eine mehrköpfige Familie. Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim für einen sehr fairen Kaufpreis wahr machen.

Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügun

Eckdaten

Objekt-ID:772
Lage:19061 Schwerin
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1938
Kaufpreis:160.000 €
Kaufpreis/m²:1.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:306.28 kWh/(m² a)
gültig bis:20.07.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Siedlungshaus im Dornröschenschlaf in gesuchter Lage

Schwerin ist eine der traditionsreichsten und schönsten Städte Norddeutschlands und dabei als Weltkulturerbe eingestuft zu werden.
Extra hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; zahlreiche Wassersportmöglichkeiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Stadthafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Schweriner See oder nach Zippendorf oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Es ist etwas sehr besonderes in Schwerin zu wohnen.

Das angebotene Haus liegt in der Gartenstadt, einer der gefragten Lagen von Schwerin. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Cafés, und Restaurants. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize, da das Schloss, Museum, die OpenAir-Aufführungen oder die vielen Veranstaltungen von Hafenfest bis zum Altstadtfest in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Der Schweriner See, Schlossgarten und der Hafen sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Schwerin sehr gut angeschlossen und dennoch bietet diese Stadt genügend Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Stärken- u. Schwachstellenanalyse:

Technik:
Gasheizung inklusiv Therme und Durchlauferhitzer (WW Bad) bzw Boiler (WW Küche)
Strom, Telefon/Internet, Wasser- und Abwasseranschluß Öffentliches Netz
SAT-TV + Kabel
2017-2019 4x neue Fenster, Eingangstür neu, Elektrik Küche neu, moderne Einbauküche

Raumaufteilung EG:
Ess- und Wohnzimmer ca 38 m² inkl. 50% Terrasse (12 m²)
Wohnküche ca 12 m²
Arbeits- o. Gästezimmer ca 11,4 m²
Bad mit Dusche u. Fenster ca 3 m²
Flur/Diele ca 4 m²

Raumaufteilung OG:
2x Zimmer mit ca 15,6 m² bzw 17,4 m²
Zimmer ca 9,5 m²
WC ca 1 m²

Schwachstellen/Vorhandene Mängel/Erforderliche Modernisierungen:
- Baujahr 1938
- Putzschaden ca 1 m² im Bad sanieren (ehemaliger Wasserschaden - beseitigt)
- tw. Fenster zB Ess- u. Wohnzimmer austauschen
- Kellerdecke und Fassade nicht gedämmt
- auf Wunsch tw. Elektrik/Wasser/Abwasser/tw. Fußbodenbelege erneuern
- Lage nähe Ludwigsluster Chaussee

Außenbereich:
- Garage nicht zeitgemäß

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwe

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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