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Charmantes Einfamilienhaus in City-Lage

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Kauf
Einfamilienhaus  189.900
 
Charmantes Einfamilienhaus für die ganze Familie in Barby zu verkaufen.

Dieses solide Einfamilienhaus punktet mit einer guten City-Lage, einer großzügigen Raumaufteilung, einen schönen Garten mit Fischteich und viel Platz im großen Keller.
Lebensmittelpunkt ist die großzügige Diele mit viel Platz für die ganze Familie mit Blick in den Garten. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Platz für 2 weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Der Keller mit separaten Zugang und Stehhöhe bietet reichlich Platz für eine Werkstatt, Hobbybastler und für Gartengeräte und Co.

Das Grundstück ist eingewachsen und die Terrasse mit Blick auf den kleinen Fischteich lädt zur Entspannung ein.
Leichter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Matterport Rungang: https://my.matterport.com/show/?m=4ot12QwFDNH
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Eckdaten

Objekt-ID:774
Lage:39249 Barby (Elbe)
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Baujahr:1930
Kaufpreis:189.900 €
Kaufpreis/m²:1.266 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:96.10 kWh/(m² a)
gültig bis:01.08.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Der Ortsteil Barby (Elbe) befindet sich im idyllischen Elbe-Saale-Winkel und liegt am linken Ufer der Elbe.
Der Ort hat einen sehenswerten historischen Stadtkern. Einen Blickfang bilden das restaurierte Rathaus und die beiden Kirchen (Marienkirche und St. Johanniskirche). Barby ist über Landstraßen mit Schönebeck (Elbe), Calbe (Saale) sowie über die nahegelegene Gierseilfähre über die Elbe mit Güterglück und der B184 verbunden.
Die Fähre Barby und Fähre Breitenhagen über die Elbe sind mit der Fähre Groß Rosenburg über die Saale durch die 3-Fähren-Tour, einen 24 km langen Rundweg, verbunden.

Sehr schön anzusehen ist auch das Schloss, welches heute Grundbucharchiv von Sachsen-Anhalt ist.
Zur Elbe hin, am Elbwerder, befindet sich die im Jahre 2003 sanierte Stadtmauer, sie dient dem Hochwasserschutz. Das Prinzeßchen, ehemaliger Befestigungsturm der Stadtmauer mit Fachwerkaufsatz (Baujahr 1750), ist heute Aussichts- und Galerieturm mit wechselnden Kunstausstellungen.
Im Jahr 1995 wurde die Rehabilitationsklinik "Elbe-Saale" errichtet. Die Klinik mit ihren modernen Anlagen wurde architektonisch in das historische Ambiente von Barby und die Gestaltung des Elbvorlandes einbezogen.
Barby bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für den Rad- und Wassertourismus, wie zum Beispiel der Seepark Barby mit seinen Einrichtungen.
Im ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
Dach: vor 9 Jahren neu eingedeckt,
Mauerwerk: massiv
voll unterkellert, Keller Stehhöhe, 4 Räume plus Werkstatt, Eingang über den Hof, trocken
Fenster und Türen, 2fach isolierverglast, erneuert im Jahr 2002, Außenjalousien ( 2 Räume elektrisch bedienbar)
Heizung: Gastherme mit Warmwasseraufbereitung, zentraler Gasanschluß 8 Baujahr ca. 2000)
Wasser und Abwasser zentral
Elektrik: Mitte der 90er Jahre erneuert

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
- große Diele mit Sitzmöglichkeiten
- Flur mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
- Küche mit Einbauküche ( Durchgangszimmer)
- Bad mit Fenster/WC, Dusche
- ein Durchgangszimmer, nutzbar als Arbeitszimmer oder kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer

Dachgeschoss ( ausgebaut)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Fenster, Badewanne ( modernisiert)
- große Diele

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Außenanlagen:
- ein älteres Carport
- ein massives Nebengebäude ( ehemalige Waschküche ) wurde als Gästezimmer genutzt
- eine überdachte Terrasse
- ein Fischteich, Rasen und Bäume und Sträucher
- elektrisches Tor zum Grundstück
- Wege gepflastert

Ansprechpartner

Andrea Gag-Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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