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FREI ab 12/22 1A-Lage Schelfstadt - TOP-Geldanlage

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Etagenwohnung  139.000
 
Eigennutzung oder Betongold als Geldanlage oder Rentenvorsorge? In der beliebten Schelfstadt stehen zehn Eigentumswohnungen in einem sehr attraktiven Wohnhaus in bester Lage zum Verkauf.

Das mit Liebe zum Detail aufwendig kernsanierte Wohnhaus (Baujahr 1887 + Grundsanierung "90ziger Jahre" + Dachgeschoß-Ausbau) präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Großzügig und offen präsentieren sich die Wohnbereiche im Innern durch zahlreiche, großzügige Fenster. 8x der 10x Einheiten sind vermietet. Das Erdgeschoss des Objekts birgt 2x attraktives Wohneigentum. Auf den oberen Geschossen stehen acht in sich abgeschlossene Wohnungen als Wohnungseigentum -bis auf eine Wohnung mit Fenster im Bad- zur Verfügung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung liegen vor.

Angebot: FREI ab 12/2022: WE8: 3.OG links Wohnnutzung - 5.397/53.464 - 53,97 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche mit EBK - KP 139.000,- EUR bei Vermietung ca NKM 400,- EUR/Monat = 4.800,- EUR per anno = ca 3,5% Rendite.
Top-Ausstattung: Holzdielen bzw Eichenparkett in Flur, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer, Bad Fliesen - Einbauküche - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite -bei Vermietung- beträgt ca 3,5% (Steigerungspotential vorhanden).

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis erforderlich ist. Der Eigentümer möchte die Immobilie diskret und ohne "Immobilientourismus" an einen seriösen Investor/Anleger verkaufen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an.

Eckdaten

Objekt-ID:779_8
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Gesamtfläche: ca. 61 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1887
Kaufpreis:139.000 €
Kaufpreis/m²:2.280 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:127.00 kWh/(m² a)
gültig bis:07.02.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet
In Schwerin wohnt man in der Schelfstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihre neue Eigentumswohnung bzw neues Teileigentum in der Schelfstadt ist in ruhiger und trotzdem in erster Reihe eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Schelf- und nahen Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen.

Ausstattungsbeschreibung

Hinweis: Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach § 577 a BGB erst nach drei Jahren nach Veräußerung möglich! Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil / 1.000 von 197 m² - Bodenrichtwert 2022 132,- EUR/m²

EGli 5.180/53.464 - 51,80 m² 2-Zi MV 01.07.2014 NKM 341,88 EUR/Monat
EGre 3.838/53.464 - 38,38 m² 2-Zi MV 01.10.2015 NKM 282,09 EUR/Monat
1.OGre 5.74953.464 - 57,49 m² 2-Zi MV 01.02.2020 NKM 407,51 EUR/Monat
1.OGli 5.183/53.464 - 51,83 m² 2-Zi MV 01.10.2019 NKM 369,02 EUR/Monat
2.OGre 6.097/53.464 - 60,97 m² 2-Zi MV 01.09.2021 NKM 396,30 EUR/Monat
2.OGli 5.385/53.464 - 53,85 m² 2-Zi FREI
3.OGre 6.093/53.464 - 60,93 m² 2-Zi MV 01.12.2021 NKM 396,04 EUR/Monat
3.OGli 5.397/53.464 - 53,97 m² 2-Zi FREI
DGre 5.472/53.464 - 54,72 m² 2-Zi FREI
DGli 5.070/53.464 - 50,70 m² 2-Zi MV 15.09.2013 NKM 348,31 EUR/Monat

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Letzte Modernisierungen sind eine Teilfläche Treppenhaus (2020)
bzw. der andere Teil (2022), die Gastherme (2017) und Modernisierungen in den Wohnungen 6 + 9 (2022).

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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