Idyllisches Landleben mit Blick ins Grüne!

Mit großzügiger Raumaufteilung, vielseitiger Nutzung und großem Garten lässt es sich hier mit Ausblicken in die ländliche Umgebung ruhig und entspannt wohnen!

Schatten spendende Obstbäume und der große Garten sind ein Traum für Hobbygärtner, Sonnenanbeter, Kinder und Haustiere. Von der überdachten Veranda des Nebengebäudes genießen Sie entspannte Stunden.

Die Aufteilung des Hauses verspricht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Zuhause für eine Familie oder mit zwei Wohneinheiten, ideal für Generationenwohnen unter einem Dach.

Das Haus aus dem Jahr 1900 und die ausgebaute Scheune (Ausbau 1987)sind momentan aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Im älteren Wohnteil befindet sich eine große Bauernküche mit Kachelofen, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Kammer. Zusätzlich gibt es 2 weitere Schlafräume und eine Speisekammer.

Die angrenzende Scheune wurde im Jahr 1987 ausgebaut und bietet reichlich Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Duschbad und das große Wohnzimmer mit dem großen urigen Kachelofen, sowie 2 weitere Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es 2 Kinderzimmer und ein älteres Duschbad.
Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang.

Ein massives Nebengebäude bietet Stauraum und Platz für Handwerker, Hobbyschrauber und Co.!

Lust aufs Land? Dann erschaffen Sie sich hier Ihre persönliche Landidylle - alle Voraussetzungen sind gegeben!

Heute laden wir Sie nach Kaarßen ein, einem kleinen, gemütlichen Ort im Amt Neuhaus an der Elbe.
Das Amt Neuhaus ist Bestandteil des Biosphärenreservats „Niedersächsische Elbtalaue“ und gehört zum Landkreis Lüneburg. Zum Amt Neuhaus gehören mehrere kleinere Orte. Hier ist die Natur noch in Ordnung. Viele Tiere haben hier in der Elbtalaue noch ideale Lebensbedingungen. Dies spiegelt sich auch in den Menschen hier in der Region wider.
Weites Land, Felder, Wälder und Wiesen haben hier eine Besonderheit. Sie haben die Möglichkeit mit der Elbfähre auf die andere Seite der Elbe zu kommen. Nach Lüneburg fahren Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten. Aber auch Dannenberg oder Dömitz sind nicht weit entfernt von dem kleinen Ort. Genießen Sie die Natur und lassen Sie sich inspirieren.
In Kaarßen gibt es einen Kindergarten, einen Friseur und einen Optiker. Die weiteren Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Neuhaus. Hier gibt es auch einen Kindergarten, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Tankstelle.

Bauliche Ausstattung:
- massive Bauweise mit Backsteinziegel
- Fassade Backsteinziegel und neuerer Wohnteil verputzte Fassade
- Fenster - PVC, doppelt isolierverglast
Dach: Walmdach, teilweise ausgebaut, Betondachpfanne mit Pappdocken auf der Innenseite ( keine Unterspannbahnen und Dämmung)

Gebäudetechnik

Heizung:
Therme mit Warmwasseraufbereitung, Heizöltanks ( ca. 5.000l)
Warmwasser:
zentrale Warmwasseraufbereitung
2 Kachelöfen

- Elektrik aus Baujahr
- Medien Wasser/Abwasser zentral


Innenausstattung:
älterer Wohnteil
- Wohnfläche 132,61m²
- ursprünglicher Gebäudeteil
- Aufteilung Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleiner Kammer
- 2 Schlafzimmer, große Küche mit Küchenherd und Kachelofen
- 1 HWR-Raum mit Zugang zum Teilkeller
- eine Speisekammer
- 1 Vollbad mit Badewanne und Dusche, Fenster

neuer Wohnteil (ehemalige Scheune, 1987 ausgebaut)
Erdgeschoss
- Küche mit moderner Einbauküche
- ein modernes Duschbad
- großes Wohnzimmer mit urigen Kachelofen, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
Dachgeschoss
- teilweise ausgebaut
- 2 Kinderzimmer und ein älteres Duschbad
- Zugang zum Dachboden

Außenanlagen:
- ein massives Nebengebäude mit integrierter Garage und ehemaliger Stallteil, sehr gepflegt
- eine Terrasse
- Grundstück ist eingefriedet, Bepflanzung mit Rasen, Bäumen und Büschen, teilweise Blumenrabatten

Leichter Modernisierungsbedarf.