Wer erweckt Haus mit Seeblick aus Dornröschenschlaf?

Sie suchen ein Eigenheim mit Seeblick als ungeschliffenen Rohdiamanten?

Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim mit 3-6 Zimmern auf ca 100 m² Wohn- und ca 120 m² Nutzfläche wahr machen. Ein schöner Garten ist ebenfalls vorhanden.
Das vermutzte Einfamilienhaus wurde ca.1978/79 massiv gebaut und teilweise saniert. (Fenster/Gasleitungen/Gastherme 4/2019 usw). Jedoch sind Modernisierungsarbeiten zB Küche, tw. Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Heizung Spitzboden erforderlich. Das Haus wird nach Absprache frei übergeben und ist bewohnbar.

Im XXL-Wohnzimmer mit Kamin (EG 37 m²) sind Echtholz-Parkett Eiche massiv, Keller + Bäder (Fliesen) und in den anderen Zimmern Linoleum verlegt. Das Haus wird über eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Außen-Jalousie befindet sich ein Übergang auf die Terrasse (12 m²). Ein Kamin ist vorhanden (3x Kaminzüge). Es gibt eine SAT-Antenne und Telefon- u. Internetanschluß. Die geräumige Wohnküche wird ohne Küche und Technik übergeben. Zwei weitere Zimmer im EG: Diele, Ess-/Kinder-/Arbeits- und Schlafzimmer. Im ausgebauten Spitzboden sind zwei Hobby- o. Kinderzimmer vorhanden (Holzvertäfelung u. nur Stromheizung).

Die massiv gebaute Immobilie ist voll unterkellert (trocken - u.a. Gästezimmer + Bad). Auf dem Grundstück befinden sich Büsche und Rasen. Nach hinten ist eine Terrasse angelegt. Die Auffahrt mit Pkw-Stellfläche, Carport, eine Garage und ein Gewächshaus runden das attraktive Grundstück mit ca 808 m² ab.

Die Immobilie bietet -trotz einiger Schönheitsfehler- eine perfekte Basis für eine mehrköpfige Familie. Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim für einen sehr fairen Kaufpreis wahr machen
Link Drohnenaufnahme: https://youtu.be/sAcCK3yXSN4

Virtueller Rundgang Link: https://my.matterport.com/show/?m=QQfKxncGEaC

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Warin -eine kleine idyllische Stadt mit 3.600 Einwohner reizvoll am Gr. Wariner See 100m- liegt in Mecklenburgs schönster Landschaft.

Die Stadt bietet mit Ärzten, Kita/Schule und Einkaufsgelegenheiten sowie -die in ca 20-30 Minuten erreichbaren Städte Wismar u. Schwerin mit allen Möglichkeiten- vervollständigen die ideale Lage von Warin. Die Region um Warin ist voller Leben und mecklenburgischer Herzlichkeit. Neben den Naturparadiesen gibt es viele romantische Orte und Gegenden im Naturpark Sternberger Seenland. Inmitten der unberührten weiten Natur laden viele Seen auch zum Baden, Angeln oder Bootsfahrten ein. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt gleich "um die Ecke". Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln (ca 35 KM), die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar (ca 24 KM), Rostock (ca 56 KM) und Hamburg (ca 149 KM) erreichen Sie ebenso schnell.

Stärken- u. Schwachstellenanalyse bzw Empfehlungen:

Technik:
Gasheizung inklusiv Therme und Durchlauferhitzer neuwertig
Isolierverglaste Kunststofffenster Produktion 12/1997 + tw. im Keller 2018
Strom, Telefon/Internet, Wasser- und Abwasseranschluß Öffentliches Netz
SAT-TV
2019 neue Gasleitungen + Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
Hauseingangstüren KG+EG aus Eiche massiv
Beton-Dachziegel Dachversiegelung erfolgt
Zisterne 3.000 Liter + Pumpe für Gartenbewässerung vorhanden
Mähroboter-Verdratung vorhanden

Raumaufteilung KG:
Gästezimmer ca 13 m²
Bad ca 6 m²
Flur ca 15 m²
Garage ca 17 m² (4,36x3,9 m)
Technik ca 11,5 m²
Waschküche ca 7 m²
Keller ca 11 m²
Keller ca 11,5 m²

Raumaufteilung EG:
Wohnen ca 38 m² inkl. 50% Terrasse (12 m²)
Schlafen ca 13,5 m²
Küche ca 12,5 m²
Ess-/Arbeits-/Gästezimmer ca 17,5 m²
Bad mit Dusche u. Fenster ca 7 m²
Flur/Diele ca 15 m²

Raumaufteilung DG:
Flur ca 3 m² + 2x Zimmer mit ca 2x 10 m² Grundfläche

+Carport/Gewächshaus +

Schwachstellen/Vorhandene Mängel/Erforderliche Modernisierungen:
- Bj 1978/79
- neue Einbauküche
- Dusch-Bad im Gartengeschoss erneuern
- tw. Fenster zB Dachboden austauschen
- Kellerdecke und Fassade nicht gedämmt
- auf Wunsch tw. Elektrik/Wasser/Abwasser/tw. Fußbodenbelege erneuern
- Hauseingangstüren + Kellereingang nacharbeiten

Außenbereich:
- Garage nicht zeitgemäß ggf Ausbau als Freizeit-/Partyzimmer

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwe