+49 (385) 30 200 6-0

Aktuelles

Keine Artikel in dieser Ansicht.

Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

5,2 % Rendite- Mecklenburgstraße: Wohn- und Geschäftshaus

Zurück zur Liste
Kauf
Mehrfamilienhaus  1.190.000
 
Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Architektur in attraktiver Lage in der Mecklenburgstraße (Baujahr 1914). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert (Außenfassaden, Mansarden, Wärmeerzeugungen, Sanitär und Elektrik, Hochwertige Bausubstanz).

Sichern Sie sich Ihre Rentenvorsorge und erfüllen sich den Traum Ihrer eigenen Geldanlage.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten.
Im Innenhof befindet sich auf einer Fläche von ca. 860 m² eine vermietete Kfz-Werkstatt sowie 3 PKW-Stellplätze für die Mieter des Hauses.
Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 122 m², 3 Büroräume, die voll vermietet sind (Nettokaltmiete: 920,-€).
Das Zwischengeschoss verteilt auf einer Fläche von 30 m² ist ebenfalls vermietet (Nettokaltmiete: 300,-€).
Aufteilung Wohnungen:
WE 1: 1. OG - 5 Zimmer, 130 m², Perfekt für Eigennutzer: Lichtdurchflutete Räume, Echtholzparkett in allen Wohn-und Schlafräumen, Fliesen, Bad mit Eckbadewanne, Küche mit EBK, Veranda -Auf Wunsch finden wir seriöse Nachmieter, bei Vermietung erzielbare Kaltmiete: mind. 1190,-€
WE2: 2. OG -5 Zimmer, 129,40 m², Echtholzparkett, Fliesen, Bad mit Eckbadewanne, Küche mit EBK, Veranda, Nettokaltmiete: 1035,-€
WE3: 3.OG- 3 Zimmer, 84,-m², Laminat, Fliesen, Teppich, Bad mit Badewanne, Küche mit EBK, Schlossblick, Nettokaltmiete: 420,-€

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Nettokaltmiete p.a.: 67.980,-€. Die Rendite beträgt 5,2 % (Steigerungspotential vorhanden).

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (bei juristischen Personen sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich) beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.

Eckdaten

Objekt-ID:788
Lage:19053 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 1.244 m²
Wohnfläche: ca. 343 m²
Gesamtfläche: ca. 495 m²
Baujahr:1914
Kaufpreis:1.190.000 €
Kaufpreis/m²:2.402 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:78.70 kWh/(m² a)
gültig bis:16.09.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet
In Schwerin wohnt man in der Altstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihr neues Haus in direkter Innenstadtlage ist eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -Aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
Werkstatt: 360 m² I Nettokaltmiete:1800,-€
Büro EG hinten: 62 m² I Nettokaltmiete: 620,- €
Büro EG links: 30 m² I Nettokaltmiete: 300,-€
Büro EG links: 30 m² I Nettokaltmiete: 300,- €

1. OG Wohneinheit 130 m² - frei- Echtholzparkett, Fliesen
-Küche mit Einbauküche, Vollbad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Veranda I Erzielbare Nettokaltmiete: 1190 ,- €

2. OG Wohneinheit 129,40 m², Echtholzparkett, Teppich, Fliesen, Vollbad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Veranda :Nettokaltmiete: 1035,- €
3. OG Wohneinheit: 84 m², Echtholzparkett, Teppich, Fliesen, Vollbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Schlossblick vom Kinderzimmer und Wohnzimmer , Nettokaltmiete: 420,00 €

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Amr Attia
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

Objekt anfragen

persönliche Daten
Datenschutz*

Hypothekenrechner

%
%
%
%
%
%
a