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Exklusives Reihenhaus in gesuchter Lage

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Kauf
Reihenmittel  230.000
 
Das hier zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich als grundsolide Immobilie in gesuchter Lage. Dank einer qualitativ guten und massiven Bauweise (Baujahr 1982 - aufwendige Sanierung ab 2010 + 2015 EG) wird das Reihenendhaus mit ca. 118 m² DIN-Wohn- u. Nutzfläche nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht, sondern präsentiert sich besonders Familiengerecht. Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben Eigentümer und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz auf Anhieb gefällt. Schon das gepflegte, sonnige nur 74 m² (+Anteilige Nutzung Grundstück der Stadt Wittenburg) kleine Grundstück mit dem verputzten Baukörper strahlt eine hohe Wohnkultur aus. Aber erst nachdem Betreten des Reihenhauses kann man die Attraktivität der Immobilie voll erfassen. Familiengerechte Wohnräume prägen den Charakter der Innenräume.

Hier wohnen Sie gemütlich auf drei großzügigen Etagen. Fünf Zimmer -tw. repräsentativ und lichtdurchflutet- (die völlig unterschiedlich genutzt werden können), zwei Bäder (1x Duschbad + 1x Wannenbad), Energie- und Umweltbewußtes Heizen mit Gastherme (Brennwerttechnik aus 2015) etc. lassen kaum Wünsche offen. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist unbedingt zu empfehlen.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für Eigennutzer! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet
(ca Nettokaltmiete 900,- EUR/Monat = 10.800,- EUR p.a. = 4,5%).

Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in nur wenigen Minuten fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten bzw öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann (Bus).
Nutzen Sie gern die Virtuelle 3-D-Besichtigung vorab: https://my.matterport.com/show/?m=CugvSQ1H4ZY (nach der Registrierung erhalten Sie die Zugangsdaten)

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an

Eckdaten

Objekt-ID:794
Lage:19243 Wittenburg
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 74 m²
Wohnfläche: ca. 118 m²
Gesamtfläche: ca. 118 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1982
Kaufpreis:230.000 €
Kaufpreis/m²:1.949 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:59.20 kWh/(m² a)
gültig bis:23.08.2022
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Herzlich Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Das Haus befindet sich in zentraler und gesuchter Lage von Wittenburg. Fußläufig sind alle relevanten Anlaufpunkte erreichbar.
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Wittenburg ist eine attraktive Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und ist Teil der Metropolregion Hamburg und gleichzeitig das "Tor" zum Biosphärenreservat "Schaalsee". Die Kleinstadt Wittenburg erhält ihren Charme durch das historische Rathaus, die schöne Kirche und die liebevoll restaurierten Häuser in der Altstadt. Durch die gute Infrastruktur erreicht man Hamburg nach ca. 65 km und die Landeshauptstadt Schwerin nach ca. 28 km. Berlin wäre in etwa 2 Stunden und die Hansestadt Rostock in gut 90 Minuten Fahrzeit erreichbar. Travemünde liegt ca. 80 km und die Hansestadt Lübeck etwa 70 km entfernt.

In der Stadt Wittenburg gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten die fussläufig erreichbar sind. Desweiteren verfügt Wittenburg über sämtliche Schulen, Kindertagestätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und viele erfolgreiche Unternehmen wie Dr.Oetker Tiefkühlprodukte etc. Darüber hinaus gehört Wittenburg mit dem Alpincenter zu den "schnee- und wintersportsichersten Orten Deutschlands".

Wittenburg ist eine wirtschaftlich und kulturell entwickelte Kleinstadt mit historischem Flair und ausgesprochener Vielfalt in naturgeprägter Umgebung!

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern.

Ausstattungsbeschreibung

EG: Flur (ca 7 m²), Wannenbad (ca 7,1 m²), Kinder- (ca 9 m²) u. Schlafzimmer (ca 15 m²)
1.OG: Eingang/Flur (ca 7 m²), Küche (ca 7 m²), Wohnzimmer (ca 26 m²)
DG: Flur (ca 7 m²), Wannenbad (ca 7,1 m²), 2x Kinderzimmer (ca 9 m² + 15 m²)

Modernisierungen: Ab 2010 wurden alle relevanten Einzelmassnahmen durchgeführt wie zB die Elektrik im 1.OG + DG, Wasser- u. Abwasserleitungen, alle Fenster im Haus (Kunststoff 2fach Isolierverglasung), Bad im DG, Türzargen + Türblätter, Fußbodenbeläge, Einbauküche und 2015 im EG die Elektrik, Bad und im ganzen Haus die Heizungs-leitungen u. -körper. Zudem wurde die Gastherme erneuert (moderne Gastherme Junkers).

Empfehlung: Treppe (OG) - nach einer malermäßigen Überarbeitung hat man mit überschaubarem Aufwand für die nächsten zwanzig Jahre ein attraktives und modernes Reihenhaus.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schweri

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
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Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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