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TOP-DHH mit sep. Bauplatz , Wintergarten + Nebengelass

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Kauf
Doppelhaushälfte  240.000
 
Die hier zum Kauf angebotene -nach WEG aufgeteilte- Doppelhaushälfte präsentiert sich als neuwertige Immobilie in gesuchter Lage. Dank einer qualitativ guten und massiven Bauweise (Baujahr 1998) wird die Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² DIN-Wohn-/u.Nutz-/Grundfläche nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht, sondern präsentiert sich besonders Familiengerecht. Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben Eigentümer und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz auf Anhieb gefällt. Schon das wunderbar sonnige, 1.030 m² große Grundstück (davon 678 m² voll erschlossener Bauplatz) mit dem weiss geputzten Baukörper strahlt eine hohe Wohnkultur aus. Aber erst nachdem Betreten der Dopelhaushälfte kann man die Attraktivität der Immobilie voll erfassen. Familiengerechte Wohnräume prägen den Charakter der Innenräume. 1997 wurde das Dach hochwertig und energetisch saniert (u.a. hocheffiziente Aufdachdämmung, neue Ton-Dachziegel, neue Velux-Dachfenster mit integrierten Insekten- u. Sonnenschutz).

Hier wohnen Sie gemütlich auf zwei großzügigen Etagen + zu Wohnzwecken nutzbare Spitzboden + ganzjährig nutzbaren, beheizbaren Wintergarten. Fünf Zimmer -tw. lichtdurchflutet-, zwei Bäder (Dusche EG + Eckbadewanne DG), Energie- und Umweltbewußtes Heizen mit Gastherme (ab 2023 plant Lübesse unabhängig vom Erdgas durch Nahwärmenetz https://luebesse-energie.de), Wintergarten mit Kaminofen, Gartenhaus (ca 40 m²), Nebengelass (ca 28 m²), Carport (ca 12 m²) etc. lassen kaum Wünsche offen. Eine Besichtigung dieser Immobilie ist unbedingt zu empfehlen.

Die Lage des Hauses ist absolut vorteilhaft, da man in nur wenigen Minuten mit dem Bus Einkaufsmöglichkeiten bzw fußläufig öffentliche Verkehrsmittel erreichen kann (Bus)

Nutzen Sie gern die Virtuelle 3-D-Besichtigung vorab: https://my.matterport.com/show/?m=WrsmsLLSEic (nach der Registrierung erhalten Sie die Zugangsdaten)

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eckdaten

Objekt-ID:797
Lage:19077 Lübesse
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.030 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Gesamtfläche: ca. 200 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1998
Kaufpreis:240.000 €
Kaufpreis/m²:1.200 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:143.20 kWh/(m² a)
gültig bis:30.09.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Die Doppelhaushälfte mit dem großzügigen Grundstück erstreckt sich in perfekter Süd-West-Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 1.030 m². Bereits wenige Meter befindet man sich in freier Natur. Die Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen. Das Doppelcarport, Holzschuppen für Holz und Fahrräder und Bungalow mit Werkstatt sowie Partyraum runden das Angebot ab.

Das attraktive Dorf Lübesse -das 1277 erstmalig urkundlich erwähnt wird- verfügt über ca 760 Einwohner und liegt mittig zwischen Schwerin (15 KM) und Ludwigslust (20 KM) am Rande der Griesen Gegend. Das Feld- und Waldreiche Umland bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Dörfer um Lübesse zählen durch ihre Nähe zur Natur, der Nähe zu Ludwigslust und Schwerin zu den gesuchten Wohngebieten Die Städte Ludwigslust u. Schwerin mit Schloss, Bahnhof und zahlreichen Attraktionen sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Nahverkehr oder Pkw in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind (Schulbus nach Ludwigslust).

Die Städte Ludwigslust und Schwerin bieten eine sehr gute Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s.
Der Stadtkerne Ludwigslust und Schwerin jeweils mit seinem Schloss, den Cafe´s, Läden und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize.

Die Bundesstraße 14 verläuft südlich von Lübesse. Der nächste Anschluss zur A24 ist ca 7 Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Ludwigslust. Hamburg ist ca 100 KM und Berlin ca 170 KM entfernt

Ausstattungsbeschreibung

EG: Diele (9,2 m²), Bad mit Dusche (2,8 m²), Küche (8,1 m²) mit Übergang zum HWR (4,1 m²) und Kinder- o. Gäste- o. Arbeits- oder Esszimmer (11,73 m²), Wohnzimmer ( 23,8 m²) mit Übergang zum ganzjährig nutzbaren, beheizten (Fußbodenheizung + Kaminofen) Wintergarten (ca 3x6 = 18 m² ohne Terrassenfläche).
DG: Diele (2 m²), Bad mit Eckbadewanne (6,02 m²), je 1 Kinder- und Schlafzimmer (16,25 m² + 17,23 m²)
Spitzboden: Kinderzimmer (ca 4x3 m = 12 m² Grundfläche)

Interieur:
- moderne Einbauküche
- Badmöbel
- Insektenschutz vor allen Fenstern
- Sonnenschutz vor den Dachfenstern
- SAT-Anlage
- moderner Glasfasernetzanschluß Wemacom in Vorbereitung
- Gastherme aus 1998
- Kaminofen
- ganzjährig nutzbarer Wintergarten
- hochwertige Fußbodenbeläge

Exterieur:
- Brunnen
- Bungalow mit Zusatzheizung unterteilt in Werkstatt und Partyraum
- Holzschuppen für Brennholz und Fahrräder/Gartenmöbel u. -technik
- Carport

Empfehlung: Holzterrasse vor dem Bungalow erneuern und -nach einer malermäßigen Überarbeitung- hat man mit überschaubarem Aufwand für die nächsten zwanzig Jahre eine attraktive und moderne Immobilie

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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