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DHH in Toplage, Wintergarten, Garage + Sommerküche

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Doppelhaushälfte  240.000
 
Familienparadies in beliebter Lage für junge Familie!

Die Lage der attraktiven, lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte mit Satteldach (EW65 - meistgebaute Traumhaus der DDR), Wintergarten, Vollkeller, Garage mit Nebengelass + Sommerküche, Carport + 2x Stellplätze und Gartenhäuschen ist geprägt durch seine gesuchte, ruhige Lage in (Alt-)Lübesse mit Blick ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise 1977 errichtet und wurde größtenteils aufwendig und geschmackvoll saniert (Dach, Holz- u. Kunststoff-Fenster 2fach verglast, Heizung, Wasser/Abwasser, Bad, Elektrik (Kupferleitungen), Fußbodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat in Echtholzoptik (5Jahre alt), Teppich). Das Haus ist voll erschlossen (Ölheizung mit 4000 Liter-Tanks, Strom, Wasser+Abwasser, Telefon+Internet. Ab 2023/24 plant Lübesse die Unabhängig vom Erdgas und Öl durch Nahwärmenetz (https://luebesse-energie.de).

Die ca. 200 m² Wohngrund- und Nutzfläche (ca 105 m² DIN-Wohnfl. +.ca 15 m² Grundfläche + ca 60 m² im Keller + ca 20 m² massive Garage mit Überdachung u. Sommerküche + Gartenhäuschen = ca 95 m² Nutzfl.) verteilen sich im vom KG bis DG wie folgt: EG: Eingangsbereich/Diele inkl. Esszimmer, Gäste-WC, Küche inkl. Küchentechnik, großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Wintergarten; im DG: Flur, 3x Schlafzimmer sowie das Wannenbad. Das Haus verfügt zzgl. über Keller (3x Räume), Garage, Gartenhäuschen und gepflegtes Grundstück (1.149 m²).

Kita, Schule, Nahversorger und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden. Das Haus wird nach Absprache zeitnah frei übergeben.

Nutzen Sie gern die Virtuelle 3-D-Besichtigung vorab:https://my.matterport.com/show/?m=LqNh5whVCaD(nach der Registrierung erhalten Sie die Zugangsdaten)

Um sich ein genaueres Bild dieser attraktiven Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

Eckdaten

Objekt-ID:798
Lage:19077 Lübesse
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.149 m²
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Gesamtfläche: ca. 200 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1977
Kaufpreis:240.000 €
Kaufpreis/m²:1.200 €

Lage

Die Doppelhaushälfte mit dem großzügigen Grundstück erstreckt sich in perfekter Süd-West-Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 1.200 m². Bereits wenige Meter befindet man sich in freier Natur. Die Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet einen schönen Blick und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen. Die Garage mit angrenzender Überdachung und Sommerküche und Gartenhäuschen runden das attraktive Angebot ab.

Das attraktive Dorf Lübesse -das 1277 erstmalig urkundlich erwähnt wird- verfügt über ca 760 Einwohner und liegt mittig zwischen Schwerin (15 KM) und Ludwigslust (20 KM) am Rande der Griesen Gegend. Das Feld- und Waldreiche Umland bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Dörfer um Lübesse zählen durch ihre Nähe zur Natur, der Nähe zu Ludwigslust und Schwerin zu den gesuchten Wohngebieten Die Städte Ludwigslust u. Schwerin mit Schloss, Bahnhof und zahlreichen Attraktionen sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Nahverkehr oder Pkw in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind (Schulbus nach Ludwigslust).

Die Städte Ludwigslust und Schwerin bieten eine sehr gute Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche Schulen, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s.
Der Stadtkerne Ludwigslust und Schwerin jeweils mit seinem Schloss, den Cafe´s, Läden und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize.

Die Bundesstraße 14 verläuft südlich von Lübesse. Der nächste Anschluss zur A24 ist ca 7 Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Ludwigslust. Hamburg ist ca 100 KM und Berlin ca 170 KM entfernt

Ausstattungsbeschreibung

Das voll unterkellerte Haus (Grundfläche 8,66 m x 7,36??? m) wurde in traditioneller Bauweise (Platten-/Streifenfundamente; Stahlbetondecke/ FB-Balkendecken und Holzbalkendecke im DG) 1977 errichtet

- Ölheizung (1994 - Brenner 2019), Heizöltanks 4.200l voll,tw. Gussheizkörper + tw. Plattenheizkörper
- Holzfenster im EG/DG (1994 - sehr gepflegt u. intakt) + PVC-Fenster im Kellerbereich (isolierverglast)
- Wintergarten (1995)
- Dach 1998 neu eingedeckt (Betondachpfanne)
- Elektrik -Kupfer-, neuer Hausanschluß 2019
- Bad mit Eckbadewanne (2005)

KG: großer HWR für Waschmaschine & Co, Werkstatt, Heizraum mit Öltanks
EG: Eingangsbereich/Diele mit Essbereich (X m²), Gäste-WC (X m²), Küche (X m²), Wohnzimmer ( X m²) mit Übergang zum ganzjährig nutzbaren, beheizten Wintergarten (ca X m² ohne Terrassenfläche).
DG: Diele (X m²), Bad mit Eckbadewanne (X m²), 3x Kinder- und Schlafzimmer (X m² + X m² + X m²)

Interieur:
- Einbauküche
- SAT-Anlage
- moderner Glasfasernetzanschluß Wemacom in Vorbereitung
- Wintergarten

Exterieur:
- Garage mit angrenzender Überdachung und Sommerküche
- Carport + 2x Stellplätze
- Gartenhäuschen und kleine Sitzbereiche im Garten
- TOP-Grundstück mit Gartengestaltung (Rasen, Blumenbeeten, Edelgehölze und Wirtschaftsgarten) u. komplett
eingezäunt

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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