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Familienparadies: Generationswohnen in Dorflage

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Zweifamilienhaus  250.000
 
Sie suchen ein großes Landhaus in schöner Dorfrandlage?

Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses (7x Zimmer auf ca 230 m² Wohn- u. Nutzfl.) Ihren Traum vom eigenen Heim mit separater (altersgerechter) Einliegerwohnung (3x Zimmer auf ca 70 m² Wohn- u. Nutzfl.) wahr machen. Ein großer Garten ist ebenfalls vorhanden.
Die ehemalige Schule wurde ca.1930 gebaut und ab den neunziger Jahren saniert. (Dach/Fenster/Türen/Heizung/Elektrik/Wasser/Dachausbau/Innenausbau usw). Jedoch sind Modernisierungs- (Maler- u. tw. Elektroarbeiten) u. Sanierungsarbeiten (Fassade) erforderlich..

Im Wohnraum (EG) und im OG lassen zahlreiche warme Holzverkleidungen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Die Böden im EG und das Bad im OG sind gefliest, ansonsten Laminat- und Holzböden. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Es gibt eine große SAT-Antenne, Telefon- u. Internetanschluß (Glasfasernetz folgt). Die geräumige Wohnküche wird mit Küche und Technik übergeben.

Die massiv gebaute Immobilie ist bis auf einen kleinen Keller nicht unterkellert. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Büsche und Bäume. Nach hinten ist eine teilüberdachte Terrasse angelegt sowie ein Holzanbau und einen Gartenteich mit Fischbesatz. Eine großzügige Rasenfläche rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie bietet -trotz einiger Schönheitsfehler- eine perfekte Basis für eine mehrköpfige Familie. Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim für einen sehr fairen Kaufpreis wahr machen.

Nutzen Sie gern die Virtuelle 3-D-Besichtigung vorab: https://my.matterport.com/show/?m=UkboxYJLXVb (nach der Registrierung erhalten Sie die Zugangsdaten)

Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:799
Lage:19089 Tramm
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.175 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 350 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1930
Kaufpreis:250.000 €
Kaufpreis/m²:714 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:132.30 kWh/(m² a)
gültig bis:27.02.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Tramm -ein kleiner idyllischer Ort mit ca 500 Einwohner- liegt in Mecklenburgs schönster Landschaft.

Infrastruktur: 6 KM Crivitz Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt + Discounter, Kita und zahlreiche Schul- u. Bildungseinrichtungen + Bahnhof sowie die in 30 Minuten erreichbaren Städte Ludwigslust, Parchim und Schwerin mit allen Möglichkeiten (Kultur, Krankenhaus). Die Region um Tramm ist voller Leben und mecklenburgischer Herzlichkeit. Neben den Naturparadiesen gibt es viele romantische Orte und Gegenden. Inmitten der unberührten weiten Natur laden viele Seen auch zum Baden, Angeln oder Bootsfahrten ein. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt gleich "um die Ecke". Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln (ca 25 KM), Berlin oder Hamburg (ca 120 KM) erreichen Sie über die A24. . Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie ebenso schnell.

Ausstattungsbeschreibung

Hauptwohnung:
- Flur
- HWR- Raum mit neuer Gastherme (2010)
- Wintergarten (beheizt in Wohnraum-Qualität) mit Blick in den Garten
- angrenzende Terrasse
- separate Küche mit Einbauküche, kleine Speisekammer und Esstisch
- Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
- EG: Wohnzimmer mit Klimaanlage und 2x Kinder-. Gäste- oder Schlafzimmer
- OG: 4x Schlaf- oder Kinderzimmer
- 3x Bäder mit Dusche bzw Wanne und tw. Fenster
- Rollläden (EG - manuell)

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
- Eigener Eingang
- Flur
- Arbeits-,Gäste- oder Anzieh- und Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Pkw-Stellplatz

Technische Details:
- ein Teilkeller begehbar
- 1993 Elektrik
- 1993 Fußbodenbeläge
- 2002 Fenster und Türen
- 2002 neue Dacheindeckung inkl. Dämmung bis Dachspitze
- 2010 Gastherme für beide Wohnungen
- 2012 Photovoltaik-Anlage (Warmwasser)
- Klimaanlage (HH)
- Sauna (HH)
- Glasfaseranschluß für schnelles Internet (Vorbereitet)
- Rollläden zur Straße
- Wasser /Abwasser zentral
- eigener Horst mit Klapperstorch im Garten
- Gartenteich mit Fischbesatz
- Schuppen + Nebengelass
- Grundstück komplett eingezäunt
- zusätzlich ein Brunnen

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin)

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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