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Sanierungsbedürftiges Objekt in 1A-Lage mit 15x Mikroappartments

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Kauf
Mehrfamilienhaus  790.000
 
Das Haus besteht aus einem Hochparterre, einem ersten u. zweiten Obergeschoss.
house structure.Im EG rechts befindet sich eine Durchfahrt, von der aus das Treppenhaus sowie
der rückwärtige kleine Garten erschlossen wird. Das Haus ist voll unterkellert; der Kellerboden wurde erst vor kurzem vollständig mit Estrich verfüllt; die freien geräumigen Räume können für Kellerflächen genutzt werden.
Auf jeder Etage befinden sich fünf kleine Einzimmer-Apartments.

Die Einheiten sind z.T. teilmöbiliert u. mit einer Pantry-Küche u. Duschbad ausgestattet.
Eine Münz-Waschmaschine, Gegensprechanlage u. Schließsystem sind neuwertig.
Heizung u. Warmwasser sind im Keller zentral angelegt; Gasversorgung.

Das Haus sollte mittelfristig modernisiert werden; Angebote zu Dach u. Fassade liegen vor.
Mietverträge werden als Bruttomieten geführt; Kündigungen der MVs erscheinen kurzfristig
möglich, dh bei Neu- Umgestaltung der Einheiten wäre eine Baufreiheit gewährleistet.
Im Gartenbereich gibt es Gestaltungsmöglichkeiten zB Fahrradplätzen, Whg-Anbindung, Balkone.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Nettokaltmiete p.a.: 45.696 €

Zwei Einheiten werden iVm dem Verkauf bewusst freigehalten.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (bei juristischen Personen sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich) beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.

Eckdaten

Objekt-ID:800
Lage:19055 Schwerin
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Wohnfläche: ca. 324 m²
Verkaufsfläche: ca. 324 m²
Gesamtfläche: ca. 324 m²
Baujahr:1880
Kaufpreis:790.000 €
Kaufpreis/m²:2.440 €

Lage

Schwerin ist mit knapp 100.000 Einwohnern das politische Zentrum v. Mecklenburg-Vorpommern.
Die Gaußstraße stößt von Osten auf die August-Bebel-Straße; die Gaußstraße 17 ist die
vorletzte Liegenschaft in Richtung Westen u. liegt somit indirekt am Pfaffenteich.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -Außensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung.

Mit der Lage im Ortsteil Schelfstadt liegt die Gaußstraße in einem historischem Quartier; die
Schelfstadt wurde behutsam saniert und erfreut sich als Wohnlage einer hohen Beliebtheit.
Mit dem Schweriner Schloss, der historischhen Altstadt und seinen 12 Seen ist Schwerin ein
Kandidat für ein UNESCO-Welterbe.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich in einem historischen Gebäude eine Privat-Uni;
die internationalen Studenten könnten potenzielle Mieter in der Gaußstr. 17 werden.
Die Entfernung nach Hamburg beträgt 112km; nach Berlin 213km.

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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