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Top-Anlage: DHH mit 2x Wohnungen + Carport u. Garage

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Kauf
Doppelhaushälfte  160.710
 
Sie suchen ein großes Landhaus mit zwei selbständigen Wohnungen als Doppelhaushälfte in schöner Dorflage?

Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim mit separater (altersgerechter) Einliegerwohnung im EG (Vermietet - 4x Zimmer auf ca 115 m² Wohn- u. Nutzfl.) und im OG (Leerstand) mit 4x Zimmer auf ca 84,2 m² Wohn- u. Nutzfl. zzgl. ausgebauter Spitzboden wahr machen. Ein großer Garten (1.178 m²) ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde ca.1900 gebaut und 1993, 1997 bis 2008 saniert. (Dach/Fenster/Türen/Heizung/Elektrik/Wasser/Dachausbau/Innenausbau usw). Jedoch sind Modernisierungs- u. Sanierungsarbeiten (zB Fassade) erforderlich..

Im Wohnraum (EG) und im DG lassen tw. sichtbare Holzbalken das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Die Böden im Treppenhaus und in den Bädern sind gefliest, ansonsten in der Regel Laminatböden. Die Wohnungen werden jeweils über separate Gasthermen beheizt. Es gibt eine große SAT-Antenne, Telefon- u. Internetanschluß (Glasfasernetz folgt). Die Wohnküche im DG wird mit Küche und Technik übergeben.

Die massiv gebaute Immobilie ist nicht unterkellert. Vor dem Haus befinden sich Carport, einige Büsche und Rasen (DG); eine Doppelgarage und eine großzügige Rasenfläche im rückwärtigen Bereich (EG) runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie bietet -trotz einiger Schönheitsfehler- eine perfekte Basis für eine mehrköpfige Familie oder auch als Geldanlage (NKM EG 6.000,- EUR p.a. - MV > 20 Jahre - Miete DG wäre bei Vermietung ähnlich hoch d.h. ca 12.000,- EUR p.a. = 7,5% Rendite). Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim für einen sehr fairen Kaufpreis wahr machen.

Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:802
Lage:19075 Holthusen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 1.178 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Gesamtfläche: ca. 220 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1900
Kaufpreis:160.710 €
Kaufpreis/m²:731 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:94.00 kWh/(m² a)
gültig bis:10.11.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Holthusen -ein kleiner idyllischer Ort mit ca 1.000 Einwohner- liegt in Mecklenburgs schönster Landschaft.

Infrastruktur: 3 KM bis Pampow - 7 KM bis Schwerin: Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte + Discounter, Kita und alle Schul- u. Bildungseinrichtungen + Bahnhof, Kultur sowie die in 30 Minuten erreichbaren Städte Ludwigslust, Hagenow und Wittenburg. Die Region um Holthusen ist voller Leben und mecklenburgischer Herzlichkeit. Neben den Naturparadiesen gibt es viele romantische Orte und Gegenden. Inmitten der unberührten weiten Natur laden viele Seen auch zum Baden, Angeln oder Bootsfahrten ein. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt gleich "um die Ecke". Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln (ca 7 KM), Berlin oder Hamburg (ca 100 KM) erreichen Sie über die A24. . Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie ebenso zügig

Ausstattungsbeschreibung

Hauptwohnung EG (Vermietet) wurde 1998 umgebaut:
- Diele
- HWR- Raum mit Junker-Gastherme (2007)
- großzügiges Wohnzimmer
- separate Küche mit Einbauküche (Mietereigentum)
- EG: Wohnzimmer und 2x Kinder-. Gäste- oder Schlafzimmer
- Bad mit Wanne u. Duschaufsatz und Fenster
- Doppelgarage + Grundstücksanteil tw. Giebel- u. Rückseite

Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Frei - Vermietung möglich) wurde 2001 umgebaut:
- Eigener Eingang
- Diele
- 2x Kinder- und Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Einbauküche inkl. Küchentechnik
- Bad mit Dusche und Duschwandaufsatz
- HWR- Raum mit Gastherme (2002)
- Rollläden im Kinder- u. Wohnzimmer manuell u. im Bad u. Flur funkgesteuert
- Pkw-Stellplatz im Carport

Technische Details:
- 1995 Fenster und Türen im EG ausgetauscht
- 1998 Elektrik, Fußbodenbeläge, Fliesen im Rahmen des Umbaues
- 2002 Gastherme (DG) + Dach-Dämmung bis Spitzdach
- 2007 Gastherme (EG)
- 2010 Dach neu beschichtet
- Glasfaseranschluß für schnelles Internet (Vorbereitet)
- Rollläden im DG
- jede Wohnung hat separat Heizung mit Gastherme, Wasser u. Strom mit eigenen Zählern
- Carport mit Schuppen (DG)
- Doppelgarage (EG)
- Grundstück (1.178 m²) komplett eingezäunt

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin)

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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