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4,5% Rendite - 2x TOP-2-Zimmer-ETW, Balkon + Pkw-Stellplatz

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Etagenwohnung  210.000
 
Zum Verkauf stehen zwei attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen (Baujahr 1996) in gesuchter Lage im schönen Stadtteil Krebsförden (Eckdrift).

Die vermieteten Wohnungen im 1.OG und 2.OG bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 62,33 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Aufteilung: jeweils helles und großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer mit Küchenzeile und Übergang, Flur, Badezimmer, Keller.

Die zwei dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Die Eigentumswohnung und Stellplatz im 1.OG ist derzeit vermietet und weist eine Nettokaltmiete von 360,- € zzgl. 40,- € für den Tiefgaragenstellplatz = 400,- EUR bzw 4.800,- EUR per anno = 4% Rendite (Steigerungsfähig) auf. Die Wohnung im 2.OG wird auf Wunsch als kostenfreie Serviceleistung vermietet: NKM ca 436,- € zzgl. 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz = ca 5.832,- € per anno = ca 5% Rendite. Sehr fairer m²-Preis i.H.v. je 1.764,- €/m² + 10.000,-€ pro Stellplatz (Tiefgarage).
Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Die Eigentümer bitten ausdrücklich Interessenten folgende Regeln zu respektieren:
Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein des Maklers möglich und die direkte Kontaktaufnahme zu Mietern ist ausnahmslos nur über das beauftragte Maklerunternehmen erwünscht.

Eckdaten

Objekt-ID:8166_1
Lage:19061 Schwerin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:2
Wohnfläche: ca. 125 m²
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:210.000 €
Kaufpreis/m²:1.685 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:69.00 kWh/(m² a)
gültig bis:27.09.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Im südwestlich gelegenen Stadtteil Krebsförden befindet sich diese attraktiven 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca 62,33 m² Wohnfläche und zzgl. zwei Stellplätze (Tiefgarage).

Die Wohnungen befinden sich fußläufig vom " 7- Seen-Center" entfernt, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr einkaufen können. Einrichtungen wie Ärztehaus, Kindergarten, Schulen und Restaurants komplettieren die gute Infrastruktur. Im nahen Sport- und Wellnesspark finden Sie viele Möglichkeiten zur Erholung. Besonderen Reiz gewinnt die gesamte Wohnanlage durch die Nachbarschaft zum Osdorfer See.

Ausstattungsbeschreibung

WE 30 : Hausgeld 2020 € 1.887,90 inkl. € 479,59 nicht umlagefähig zB € 266,49 Verwalter € 53,62 Instandhaltungsrücklage
Umlagefähige Kosten (Betriebskosten) € 1.408,31
Instandhaltungrücklagen zum 31.12.20 - 54.897,33 €
Instandhaltungsrücklage Anteilig € 995,20

WE 33 : Hausgeld 2020 € 2.580,50 inkl. nicht umlagefähig € 532,07 inkl. € 266,49 Verwalter + € 53,62 Instandhaltungsrücklage
Umlagefähige Kosten (Betriebskosten) € 2.048,43
Instandhaltungrücklagen zum 31.12.20 - 54.897,33 €
Instandhaltungsrücklage Anteilig € 995,20

Modernisierungen
1.OG (2013):
Laminatböden im Flur + Wohnzimmer neu; Küche: Herd/Backofen, Kühlschrank, Spüle/Unterschrank neu
2.OG (2020):
Kühlschrank (2018); Badsanierung (2018), Laminatböden im Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer neu (2020)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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