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FREI - TOP-2 Raum-ETW mit Balkon und Stellplatz

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Kauf
Etagenwohnung  110.000
 
Freie Übergabe per sofort - bei Kauf als Geldanlage kostenfreie Vermietung als Serviceleistung

Diese tolle Eigentumswohnung aus dem Jahre 1996 befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus im schönen Stadtteil Krebsförden.

Die Wohnung im 2.OG bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 62,33 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die 2 hellen und freunlichen Zimmer warten nur darauf von Ihnen eingerichtet zu werden. neben der Einbauküche und dem Badezimmer steht Ihnen noch ein Balkon und ein Keller zur Verfügung.

Der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Eigentumswohnung ist derzeit frei und kann für eine Nettokaltmiete in Höhe von ca 436,- € zzgl. 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz = ca 5832,- € per anno = ca 4,9% Rendite vermietet werden.
Sehr fairer m²-Preis i.H.v. 1.764,- €/m² + 10.000,-€ Stellplatz (Tiefgarage).

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage, Qualität und Größe bietet sich das Haus perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Die Eigentümer bitten ausdrücklich Interessenten folgende Regeln zu respektieren:
Die Immobilie wird exklusiv im Alleinauftrag durch IMMO-KONZEPTE vermittelt. Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein des Maklers möglich und die direkte Kontaktaufnahme zu Mietern ist ausnahmslos nur über das beauftragte Maklerunternehmen erwünscht.

Eckdaten

Objekt-ID:8167
Lage:19061 Schwerin
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 62 m²
Gesamtfläche: ca. 62 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:110.000 €
Kaufpreis/m²:1.765 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:69.00 kWh/(m² a)
gültig bis:27.09.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Lage

Im südwestlich gelegenen Stadtteil Krebsförden befindet sich diese tolle 2 Zimmer Wohnung mit ca 62,33 m² Wohnfläche und zzgl. Stellplatz (Tiefgarage).

Die Wohnungen befinden sich fußläufig vom " 7- Seen-Center" entfernt, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr einkaufen können. Einrichtungen wie Ärztehaus, Kindergarten, Schulen und Restaurants komplettieren die gute Infrastruktur. Im nahen Sport- und Wellnesspark finden Sie viele Möglichkeiten zur Erholung. Besonderen Reiz gewinnt die gesamte Wohnanlage durch die Nachbarschaft zum Osdorfer See.

Ausstattungsbeschreibung

WE 33 : Hausgeld 2020 € 2.580,50 inkl. nicht umlagefähig € 532,07 inkl. € 266,49 Verwalter + € 53,62 Instandhaltungsrücklage
Umlagefähige Kosten (Betriebskosten) € 2.048,43
Instandhaltungrücklagen zum 31.12.20 - 54.897,33 €
Instandhaltungsrücklage Anteilig € 995,20

Modernisierungen 2.OG (2020):
Kühlschrank (2018); Badsanierung (2018), Laminatböden im Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer neu (2020)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Ansprechpartner

Carsten C. Rönndahl
IMMO-KONZEPTE
Sprechzeit: Mo-Fr: 9-18 Uhr

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