Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Grabow wartet auf behutsame Modernisierung!

Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Kleinstadt Grabow.
Das denkmalgeschützte Haus wurde 1895 gebaut auf einer Grundstücksgröße von 588 m² und liegt in sehr guter Ortslage von Grabow.

Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergte früher in den Geschäftsräumen einen Frisörladen und das Obergeschoss/Dachgeschoss wurde zum Wohnen und Leben genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich im Haupthaus die 3 Geschäftsräume mit einer Küche im Anbau. Im Anbau befindet sich zusätzlich eine kleine Wohnung (separater Zugang) mit 2 Räumen und einem Bad mit Dusche und Badewanne.
Über das gemeinsame historische Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 große Zimmer mit original erhaltenen Dielenboden und einer Küche und Bad im Anbau.
Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer ausgebaut. Es befindet sich reichlich Ausbaureserve im Anbau (ehemaliger Speicher) im Ober- und Dachgeschoss.
Das Highlight ist die separate Zufahrt auf den Hinterhof mit massiven Garagengebäude und einen Garten.

Das Haus bedarf einer liebevollen Modernisierung und wartet auf seine neuen Besitzer mit handwerklichem Geschick!
Ein Beispiel zur Nutzung der Immobilie mit entsprechenden Grundrissen und Schnitten liegen uns vor.
Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude ist ein spannendes Objekt und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Stadt Grabow liegt ca. 7 km südöstlich von Ludwigslust in unmittelbarer Nähe zur A 14 und A 24, mit eigener Autobahnauffahrt, im südöstlichen Teil des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Die ca. 6200 Einwohner zählende Stadt zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Fachwerkgebäuden aus, mit umfangreichen städtebaulichen Maßnahmen wurde der bauliche Zustand der Stadt in den Jahren seit 1990 erheblich verbessert. Die Stadt Grabow liegt an der Bundesstraße 5, der alten Verbindungsstraße zwischen Berlin und Hamburg. Sie war seinerzeit ein wichtiges Handelszentrum zwischen Hamburg und dem damaligen Preußen. Die Umgebung der Stadt zeichnet sich durch einen hohen Waldreichtum aus. Die Stadtgründung selbst geht auf das Jahr 1252 zurück.

Bauliche Details
Dach: Tondachziegeln auf dem Haupthaus 2003 erneuert, Dach auf dem Anbau Dachpappe, nicht gedämmt, leichte Feuchtigkeitsspuren an den Balken
Mauerwerk: massiv, Backsteinklinkerfassade, am Haupthaus sehr gepflegt, Felsensteinfundament, Innenwände teilweise noch Originalwände,
Im Anbau in der Backsteinfassade Risse, kein Keller, im Dachgeschoss Feuchtigkeit durch undichtes Dach, alter Flaschenzug bzw. Winde noch vorhanden
- Haupthaus ist unterkellert (trocken)
- Fenster im Haupthaus von 1995 bis 2000 erneuert, im Anbau teilweise noch alte Fenster, im Erdgeschoss Außenjalousien
Gewerbebereich im Erdgeschoss Haupthaus gut erhaltene Schaufenster
- Heizung: Therme von Viessmann (1995 eingebaut) mit Warmwasseraufbereitung, zentraler Gasanschluss, Schornsteinzug ist vorhanden für Kaminofen
- Medien: Wasser/Abwasser zentral,
- Elektrik: Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen mit Kupferkabel: 1992

Aufteilung Wohn- und Gewerbefläche im Haupthaus:
Gewerbefläche im Erdgeschoss
- eingezogene Zwischendecken, an der einen Wand alte Wandmalerei, großer Verkaufsraum mit angrenzenden kleinen Nebenraum, Übergang zum Treppenhaus, ein Gäste-WC, Zugang zum Keller und Ausgang zum Hinterhof
Vom Nebenraum kommt aus der Gewerbefläche Übergang zu einer Küche (befindet sich im Anbau)
- altes gut erhaltenes Treppenhaus mit Schmuckelementen,
- im 1. Obergeschoss Wohnung mit sehr gut erhaltene Dielen, gute Deckenhöhe, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Bad (mit Badewanne/Dusche im Anbau)
- im 2. OG 2 Kammern, großes Ausbaupotenzial

Anbau kleine Wohnung im EG:
- kleiner Flur mit Zugang zur Einliegerwohnung
- Wohnzimmer/ Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche

Nebengebäude und Freifläche:
- Zufahrt über öffentlichen Weg auf den Hof
- massives Garagengebäude für 2 PKWs Fläche plus Platz für Werkstatt und Staufläche
- gepflegter Garten