1A-Seegrundstück: Klassische Jugendstil- Villa mit Optionen

Schätze findet man eher selten, aber am Lankower See in Schwerin steht eine wahre Perle, in Form dieser traumhaften Villa Stillfried mit direktem Wassergrundstück.
Felix Stillfried ( Adolf Ferdinand Rudolf Brandt) war ein bekannter niederdeutscher Schriftsteller und Lyriker. Die stilvolle Villa (Baujahr 1913/14) wurde von der Familie Brandt gebaut, befindet sich bis heute seit über einhundert Jahren im Familienbesitz (UrUrGroßOnkel).

Nach detailverliebter Sanierung wird jetzt in gesuchter Lage und direkt Lankower See gelegen für die urgemütliche und repräsentative Villa ein Liebhaber gesucht, der für sich -seine Familie, seine Arbeit oder seine Berufung das geeignete Refugium sucht.

Hier wohnen Sie repräsentativ auf drei großzügigen Etagen. Auf drei Ebenen und ca 186 m² Wohn- und ca 68 m² Nutzfläche verteilen sich sechs Zimmer -tw. repräsentativ und lichtdurchflutet- (die völlig unterschiedlich genutzt werden können), zwei Bäder, Terrassen, Windfang, Echtholzböden, Einbauküche mit Technik, mod. Gastherme, Doppel-& Einzelgaragen (> 46 m² Nutzfl.), Badesteg etc. lassen kaum Wünsche offen.

Aus der Villa bietet sich ein herrlicher Blick auf den Lankower See und in den attraktiven Garten.
Das großzügige und nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück und die Immobilie bestechen durch den besonders herrschaftlichen Baustil, die detailverliebten Renovierungsarbeiten, den Ausbaustandart, sowie die großzügigen Freiflächen.

Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie, die sich aufgrund ihrer Historie, Lage, Architektur und Bauqualität jeder klassischen Bewertung entzieht. Eine Besichtigung dieser Traumimmobilie ist unbedingt zu empfehlen.

Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Weitere Eindrücke erhalten Sie durch die Luft-Drohnenaufnahmen: https://cloud.pxmedia.de/d/78b3f49390f04115a09f/files/?p=%2FP02-A10-2023-Schwerin_Lakower_See-unscharf.mp4

Die außergewöhnliche Villa aus der Jahrhundertwende befindet sich in begehrter Adresslage Schwerins. Die direkte Wasserlage zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und ist über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute und die weitläufigen Grundstücke mit ihrem alten Baumbestand aus. Die Stadtvilla mit dem attraktiven Grundstück in direkter Seelage erstreckt sich in perfekter Sonnen-Ausrichtung auf einer Fläche von 1.469 m². Eine Badesteg und voller Seeblick lassen keine Wünsche offen. Die attraktiven Terrassen bilden den Mittelpunkt in dem pflegeleicht angelegten Garten.
Das Grundstück bietet einen schönen Blick über den Lankower See, auf die Skyline von Schwerin und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.

Der Lankower See und weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Stadt Schwerin und die nahe gelegene Innenstadt bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum, Zoo). Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche staatliche und private Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder das Sportgymnasium, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der Villa.

KG: 4x Räume - ca 12 m², 15 m², 10 m², 20 m², Flur/Treppe 11 m² = ca 68 m²
EG: Büro/Herren-,Kinder-, Gästezimmer ca 21 m², Gäste-WC 4 m², Vorraum 6 m², Flur 5 m², Treppe 3
m², Wohn- und Esszimmer 54 m² = ca 93 m² zuzgl. anteilige Terrassenflächen
DG: Schlafzimmer ca 22 m², Anziehzimmer 9 m² (Grundfl. ca 12m²), Kinderzimmer 16 m², Küche
11 m² inkl. Küchentechnik, Flur inkl. Treppe ca 11 m², See-, Gäste-, Kinderzimmer 13 m2
=ca 93 m²

Wohn- u. Nutzfläche Villa: ca 186 m2
Keller Villa ca 68 m²
Nebengelass ca 40 m² Doppelgarage mit Boden (ca 30 m² Grundfläche)
ca 10 m² Einzelgarage
Gesamtfläche ca 300 m²

Hinweise:
- Restarbeiten sind insbesondere im Keller erforderlich; teilweise ist ein Rückbau oder Änderung der
Grundriße sinnvoll/ggf erforderlich Bsp: Holzvertäfelungen ggf Küche ins EG verlegen + Umgestaltung
im DG Kinderzimmer mit Durchbruch/Neugestaltung Anziehzimmer + neue Flursituation Vorteil: mind.
1x zusätzliches Kinderzimmer
- die Doppelgarage mit Bodenbereich u. Fenster am Seeufer bietet weitere Optionen
- für die Badeplattform mit Leiter, Anleger etc im See ist eine jährliche Pacht i.H.v. 80,- EUR zu zahlen

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin