4,8 % Rendite: Kleines Mehrfamilienhaus in Schönberg

Zum Verkauf steht dieses kleine Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen und einer Gewerbefläche in bester Lage von Schönberg. Alle Einheiten sind voll vermietet.

Das gepflegte Fachwerkhaus wurde um 1900 gebaut und in den Jahren von 1997 bis 2004 zum größtenteil modernisiert und der Ausbau der Wohnungen erfolgte. Zum Haus gehört eine massive Garage (von der Hinterstraße direkt befahrbar), ein Nebengebäude mit viel Stauraum für die Mieter und der große Garten.
Aufteilung der Wohnungen:
- Wohnung 1 im EG - 56 m²
- Wohnung 2 im DG links - 36 m²
- Wohnung 3 im DG rechts - 36 m²

Gewerbefläche (Fotostudio)
- im EG links 36,85 m²

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 12.072 €/ jährlich = 4,8%Rendite!

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Aufgrund der Lage und Größe bietet sich das Haus perfekt als Anlageimmobilie für einen pot. Anleger bzw. als Rentenvorsorge an. Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet.

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist.

Neugierig? Dann fordern Sie ausführliche Unterlagen an.

Etwa ca. 15 Kilometer östlich der Hansestadt Lübeck liegt Schönberg mit seinen ca. 4500 Einwohnern im Landkreis Nordwestmecklenburg. Schönberg ist Verwaltungssitz des Amtes Schönberger Land, dem neben den Städten Schönberg und Dassow neun weitere Gemeinden angehören. Verkehrsgünstig angebunden an die ca. 4 Kilometer entfernte BAB 20 oder die als Umgehungsstraße geführte B 104 sind Ziele wie Hamburg, Lübeck, Schwerin oder Rostock schnell und unproblematisch zu erreichen. Der Bahnhof Schönberg, mit der Eisenbahnstrecke Lübeck-Bad Kleinen, wird vom Regionalexpress RE-4 bedient.

Mittelständische Unternehmen in der Möbel- bzw. IT-Branche machen Schönberg auch für junge Leute zu einem attraktiven Wohnort.

Das Ortsbild wird von der Altstadt und dem wunderschönen Oberteich geprägt.

Eckdaten:
- Baujahr ca. um 1900, 1997 - 2004 größtenteils modernisiert und Ausbau der Wohnungen – Fachwerkhaus, Fassade zur Straßenseite mit Backsteinklinker, Rückseite sichtbares Fachwerk
- Fenster an der Frontseite des Hauses Holzfenster, Gewerbefläche mit Sicherheitsglas, Rückseite PVC Fenster – im Jahr 2000 modernisiert
- Dach – Betondachpfanne dunkel, im Rahmen des Ausbaues im Dachgeschoss gedämmt
- Elektrik im Zuge des Ausbaus der Wohnungen im Dachgeschoss neu gelegt, im Erdgeschoss nur teilweise, neuer Hausanschluss
- Glasfaseranschluss liegt im Haus an
- Heizung – Gastherme Typ Junkers, Baujahr 1997, zentraler Gasanschluss,
- Wasser, Abwasser zentral

Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche im Erdgeschoss
- rechte Seite eine Wohnung (nicht abgeschlossene Einheit)mit 2 Zimmern, Küche und Bad (ca. 56 m²)
- linke Seite – Gewerbefläche, vermietet an ein Fotostudio (ca. 36 m²)

Dachgeschoss:
- 2 abgeschlossene Wohnungen – jeweils 2 Zimmerwohnungen mit Küche und Bad (ca. 36 m² je Wohnung)

Außenanlagen:
- im hinteren Bereich Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück
- ein älteres Nebengebäude (ähnliches Baujahr wie Haus) wird als Abstellmöglichkeiten für die Mieter genutzt
- eine massive Garage (Zufahrt über Hinterstraße)
- Garten mit Sitzgelegenheiten für die Mieter – hier ist ev. eine Lückenbebauung möglich, Bauvoranfrage läuft.


Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Ber