FREI: Handwerkerparadies - renovovierungsbed. DHH mit Traumgrundstück (Alleinlage)

Handwerkerparadies mit Traumgrundstück in ruhiger Alleinlage für junge Familie!

Die Lage der kleinen, aber gemütlichen massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach (Putzfassade) ist geprägt durch seine wunderschöne und gesuchte (sehr ruhige) Randlage mit Blick in die Natur in Seehof mit Ausblick ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus (Grundfläche ca 10,68 m x ca 8 m + Veranda 3,95 x 2,14 m) bietet im Erdgeschoß auf 3x Zimmer ca 75 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoß eine ähnliche Grundfläche als Ausbaureserve und wurde in traditioneller Bauweise (Platten-/Streifenfundamente; Stahlbetondecke/ FB-Balkendecken und Holzbalkendecke im DG) 1950/51 errichtet u. größtenteils ab Mitte der neunziger Jahren saniert (Heizung u. Gastherme, Sanitär, Fenster, Dämmung Fassade, Dach Eindeckung - eine Modernisierung/Renovierung ist aber -je nach gewünschter Bauausführung und Wohnqualität- zwingend erforderlich. Das Haus ist voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser+Abwasser, Telefon+Internet).

Die ca. 75 m² Wohn- und ca 125 m² Nutzfläche (ca 50m² Dachgeschoß, 50m² Keller, ca 25m² Schuppen) verteilen sich im vom EG bis DG wie folgt: EG: Veranda, Eingangsbereich/Diele, Küche mit Einbauküche und techn. Geräten, Bad mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer, helles Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer; im DG: Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer und ggf ein Bad. Das Haus verfügt über einne Teilkeller mit separatem Außenzugang, Nebengelass (massiver Schuppen), Carport und ein wunderschönes, großzügiges Grundstück (3.805 m²) in Randlage, mit Blick in die Natur und mit zahlreichen Ziersträuchern (zB Flieder) und alten Obstbaumbestand (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirschen).

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Kita, Schule und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden.

Das Haus wird frei übergeben. Ausführliche Fotos sowie eine 3-D-Tour folgen

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

Als Geheimtipp gilt die Region um das idyllische Seehof. Seehof ist über die Grenzen der Region bekannt geworden als eines der schönsten Gemeinden in der Region Schwerin. Dank der neuen Autobahnabfahrt (A14/Schwerin Nord), die in nur ca 7 Minuten zu erreichen ist, haben sie eine perfekte Anbindung. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht. Zusätzlich verbindet der Öffentliche Nahverkehr Seehof mit den umliegenden Dörfern und Schwerin.

Obwohl so zentral bietet Seehof und der nahe Schweriner Außensee durch seine ruhige Lage den idealen Ort zum Wohnen oder Urlauben. Zahlreiche naheliegende Seen sowie Wälder und Felder, eingebettet in gelbe Rapsfelder, lässt ihre Seele baumeln und ihre Akkus wieder aufladen.

Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur hat viele junge Familien in das Baugebiet nach Seehof gezogen und eine Reihe wunderschöner Häuser entstehen lassen. Ihre Sonntagsbrötchen kaufen sie im Dorf, ein Restaurant, die Kirche und auch Ärzte finden sie im Ort. Tanken und Großeinkäufe erledigen sie in den Nachbardörfer bzw. im nahen Schwerin.

Es ist sicher, dass Seehof nicht ein Geheimtipp bleiben wird. Somit wird ihr Grundstück auch in Zukunft eine sichere + lohnenswerte Investition sein! Denn es gelten beim Immobilienkauf immer noch die 3 wichtigsten Faktoren: - die Lage, die Lage und die Lage!

Wohnfläche ca 75 m² im EG + Ausbaureserve ca 50m² DG, 50 m² Keller + ca 25m² Schuppen
Grundstück 3.805 m² - Bodenrichtwert 100,- EUR/m²

Erfolgte Modernisierungen:
- 1995 Heizung (Gastherme - Empfehlung: Auszutauschen gegen Brennwerttechnik)
- 1995 Heizungskörper u. -leitungen (ca 50%)
- 1995 Gasleitungen
- 2000 Fassadenputz- u. -dämmung (6-8 cm = unzureichend)
- 2000 Dacheindeckung
- 2000 Dachrinnen und -fallrohre
- 2001 Fenster (Kunststoff Alubeschichtet - 2xfach Verglasung - zur Südseite auszutauschen)
- 2002 Kalt- u. Warmwasserleitungen
- 2004 Elektroinstallationen
- 2006 Abwasserleitungen innerhalb des Hauses
- 2006 Abwasserleitungen außerhalb des Hauses
- 2010 Verfugungen u. Abdichtungen von Duschwanne

Offene Arbeiten/Empfehlungen: Ausblühungen zB Eingangspodest / tw. Dachkasten / Fenster zur Südseite / Dämmung Dachbodendecke oder Ausbau Dachgeschoss / Dämmung Kellerdecke / Austausch Gastherme / Austausch Einbauküche / komplette Modernisierung der Wände / Decken / tw. Fußbodenbeläge (tw. Echtholzparkett sowie Fliesen)